深圳楼市最新消息,深圳房价最新走势
对于深圳来说,这些年来,房价经历了一个个跌宕起伏的时光。这过去的岁月中,深圳的房价交给人们一个个难忘的信号。有关未来的房价发展,深圳政府怎么说呢?
2017年,深圳楼市在严格调控下,各方观望氛围浓厚,新房市场供需低迷,价格趋稳回落。2018年,深圳楼市短期调控政策仍将延续,市场成交继续保持低迷,价格以稳定为主;房企强者恒强格局已定,集中度将进一步提升;长效机制稳步推进,住房租赁市场迎来发展新契机。从长期来看,深圳土地市场供应稀缺,刚需强劲,人口持续流入,并且有强有力的产业支撑,长期看好。
周内新房成交746套,环比上周增加126套,成交量仍少于上上周;均价为54129元/平米,环比上周基本持平。值得一提的是,截止1月11日,深圳1月未有新项目取得预售证。
深圳地产评论人邱永宽表示,近期全市新房成交量明显减少,是受元旦小长假影响,如果去除该因素,实际成交量基本持平甚至略有增长。预计1月份住宅新增预售项目个数将明显少于12月份。原因是:一方面,由于春节因素对成交量的影响;另一方面,由于领取预售证到签约交款和放款往往时间拉的较长,签约收款率不高,特别是市场欠佳的背景之下。此外,由于目前市场和形势尚未好转,价格管制和去化率亦普遍不理想,但风向略有变向苗头和迹象。因此,当前领证并非很合适时机,领证积极性下降,领证将普遍延后至年后。
政策层面,深圳短期调控政策仍将持续,长效机制持续推进。2018年房地产工作重点是要抓好房地产市场分类调控,促进房地产市场平稳健康发展。在未来楼市政策仍会延续“房子是用来住的,不是用来炒的” 这一背景下,深圳楼市有形之手短期不会退出,政策一定时期内仍将从严,而在长效机制建设层面,人才房和保障房、住房租赁市场将继续有条不紊推进,短期调控与长效机制建设相结合,确保楼市发展平稳过度。
市场层面,新房市场继续低位运行,价格以稳为主。2018年深圳短期调控不放松,“限购限贷限售限价限商“等行政干预手段很难有太大松动,意味着深圳新房市场在一定时间内仍将继续保持低迷态势,房价上涨动力不足,价格继续保持稳定。
企业层面,强者恒强格局已定,市场集中度将进一步提升。最近几年房企销售数据显示,深圳房企集中趋势明显,竞争格局未来将更加激烈,优胜劣汰,龙头房企将继续占据更多的市场份额。
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