深圳房价走势最新情况,进入“四限”时代
自从北京颁布限购令后,中国各地纷纷效仿,深圳也在几个月后出台了限购的政策。然而这一政策似乎对深圳楼市没有什么抵抗力,为此深圳政府近期即将出台“四限”的政策,这一政策对购房者有何影响?
日前,深圳市规划国土资源委员会发布《关于进一步加强商业办公研发用房建筑设计管理工作的通知》,明确指出商业、办公、研发用房建筑平面不得采用住宅套形式设计。至此,北上广深四大一线城市进入对商办物业的全面严控。
“政策目的是打击投机。”中原地产首席分析师张大伟分析认为,商 住类用房是近年来房企打擦边球,违规比例最高的类别。房企通过“商改住”或者“工改住”推出可以作为住宅使用的商业性质的楼盘,由于单体套内面积小,这些楼盘打着“不限购”“不限贷”的旗帜招揽购房者,成为活跃的新兴市场。
据不完全统计,从2016年的“930”新政开始,全国已经有超过55个城市发布了各种相关房地产调控政策160余次。相比往年的调控,本轮调控不同之处在于出现了很多新的调控措施,如商办限购、摇号拿地、摇号买房等。
“热点省市调控不断加码升级,楼市调控的‘打补丁’模式仍在继续,主要为了防堵炒房漏洞。”CRIC研究中心杨科伟说,出现上述现象的原因,便是现阶段在需求外溢、投机心理难平的表现。
从抑制投机投资角度看,未来将会有更多的城市加入到信贷和购买资格收紧的行列中。随着本轮楼市调控的全面升级,预计后续二线城市将基本全面升级调控到“限购+限贷+限价+限售”的“四限”时代。
随着房贷利率折扣越来越少,购房成本进一步提升,房掌柜算过一笔账,同样贷款100万30年等额本息,基准利率和9折优惠之间的利息差是10.6万元,妥妥的一辆科鲁兹的钱啊有木有。
有人认为房贷优惠收回的行为,是一种“定向加息”,变相增加买房人的购房成本。在业内专家看来,折扣少了并非加息,这是在前期调控政策之下,银行根据市场变化、调整资产负债结构的结果,利率调整针对的是增量,以抑制“炒房”行为,对于存量房贷,居民的负担没有加重。
南京工业大学天诚不动产研究院执行所长吴翔华称,此举是为了收紧房贷、预防金融风险。上面也三令五申要求控制信贷,防止发生系统性的金融风险。
专家表示,即使要“定向加息”也应该是对二套及以上。他认为,此举是因为银行的贷款额度快用完了。“目前我们所有的调控政策都是控制投资和投机需求,对于刚性需求还是支持的。”
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