深圳楼市最新情况,深圳成为房价最高的城市
一直以来,北京都被称为中国房价最高的一个城市,然而在最新的某网站披露的信息上看,深圳在和北京的这场房价博弈中,占据了上风,当前社会,深圳成为房价最高的城市。
从11月下旬以来,深圳一手住宅周成交量节节攀升。乐有家研究中心显示,单单12月11日至12月17日一周,深圳一手住宅成交758套,环比上涨14.9%,成交均价54125元/平方米,环比微涨0.5%。
二手住宅成交量也有显著上涨,数据显示,12月第三周深圳二手住宅成交1666套,环比上涨33.6%,成交均价51766元/平方米,环比微跌0.6%。这也是近2个月以来,深圳二手住宅成交量最高,成交均价最低的一周。
一周住宅成交量就超过了2000套,研究中心指出,按照惯例,年底一直是买房热度较高的时期,不少购房者因为年终奖的发放及春节的来临,置业需求上涨,由此带来一波年底置业潮。
而深圳中原研究中心也指出,12月第三周新房市场三项目入市,一手住宅去化约五成。而年关将近,开盘项目逐渐增多,近期节日氛围浓厚,楼盘活动也相应增加,成交或将继续上升。
不过,深圳房地产研究中心高级研究员李宇嘉对中国房地产报记者表示:"一周的数据也不太说明问题,有可能是集中出现了网签的情况。背后原因可能是明年1月1日的贷款额度会出来,银行的放贷情况会稍微宽松一点。另外还有在这种限价的情况下,有一些阶段性的量的突变。接下不太可能出现成交量暴增的情况,明年调控政策会继续收紧,尽管房贷额度减少,但是银行对居民房贷去杠杆工作才刚刚开始。楼市很难有进一步的表现,只是深圳刚需体量太大,继续往下走也很难。"
目前的利率水平已经处于相对非常低的历史水平,比去年紧缩。但是从整个历史长河来看,现在利率是相对宽松的,从一次性付款买到现在贷款买房,从利率十几个点,到现在只有四点几个点,相对来说还是处于比较宽松的水平。收紧的前提是整个中国的房地产市场更加健康发展,这才是最重要的目的。我们现在延伸出来很多与房产有关的金融消费资金,国家现在也在严格把控。我觉得其实这对未来楼市的影响是健康的,是积极的。
租售同权,棚改,包括公租房都是一个问题,问题的本质是政府想用更多的房子来解决民生的问题。对于房地产市场有两个影响,第一个影响就是会解决一些真正买不起房的人能够有居住的地方、稳定的地方,这是解决核心民生的问题。对于未来的房价有没有影响?本质来讲这个曲线只会往上走,最多就是它的幅度会小一点,但是长久来说一定是往上走的。租金的价格,当租与售同权的时候,租金的价格是降还是涨,肯定是涨,就这个方面的影响。
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