盘点深圳楼市最新消息
从80万到200万到600万再到上千万,这就是深圳房价这些年来的情况,随着越来越多购房者涌入深圳,深圳房价也达到了近年来前所未有的高度。放眼2017年的深圳楼市,新政实行下有哪些变化呢?
4月8日,惠州深夜紧急加码,新购买的商品住房须取得不动产权证满3年方可转让。4月10日,东莞再已调控两次的基础上再出重拳,要求非莞籍购房者首套需1年社保或个税证明,新购买住房须取得不动产权证满2年后方可上市交易。
毫无疑问,深圳已被珠三角限购圈重重包围,深圳是否再加码的疑云压向市场。非常时机下,小编兵分六路,为你呈现暗潮涌动下深圳楼市的真实场景。
据家家顺研究中心数据,4月上旬罗湖新房成交成交18套,二手成交408套,上周罗湖新盘成交均价76848元/㎡。Q房网布心片区中介则表示在本片区二手房业主报价较为稳定,去年104新政出台后,许多刚需客都在观望是否会出台房产税政策,许多客户认为目前来说还比较安全,也就放心买了。加之目前正属于年前资金回流的月份,一些做生意的客户,由于年前资金都压在贷款,过完年后也有购房的资金。
中原地产福田一家门店中介杨经理认为近期二手房市场有点躁动,原因是很多刚需都在这段时间都做了买房决定。因为现在的市场传闻不是限购,而是提高首付。据中国经济网报道,今年年底将会实行房产证统一联网。杨经理说,如果消息属实,房产证全国统一联网之后,哪些房子是炒房客的,有多少套房会区分得很清楚。如此一来,今年后续市场将会出现大量笋盘或低价放盘房源。
记者近日采访了解到,受市场调整影响,开发商普遍持观望心态,上市节奏放缓,加上新批预售量减少,近期上市的新楼盘项目并不多。上周,龙岗有两个项目上市,其中一个为新开盘项目,另一个是加推,推售套数近500套。
从购房者的表现看,观望情绪仍比较浓厚。一位看房的陈先生告诉记者,目前大多数城市正对楼市进行调控,目的就是要控制房价,深圳去年出台的调控措施十分严厉,相信房价应该还有回调空间。此次来看盘,他感觉开发商的定价相对比较保守,项目都按备案价销售,想等5月份新盘项目增多后,多做比较再做决定。“现在还不着急。”陈先生说。
记者采访发现,在楼市调控的大环境下,多数购房者能保持理性平和心态,有与陈先生一样的想法的人不在少数。
深圳房地产研究中心主任王锋接受记者采访时表示,去年“深八条”实施以来,深圳楼市步入调整期,新房成交均价环比月月降,至今已“六连降”,符合既定调控目标。从目前市场整体表现看,成交下滑的态势还将会延续,房价也将稳中有降。
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