深圳1月楼市最新动态
不少人对于深圳楼市的关注越来越多,在他们眼里,最新的深圳楼市交出了怎么样一幅楼市成交报告答卷呢?这么数据对于人们来说,有什么借鉴意义?
今年1月份全市新建商品住宅成交2778套,比去年12月下降约15%,成交均价为54240元/平方米,继续微降,这也是自2016年10月份以来,深圳新房成交均价环比“十六连跌”。
环比下降0.03%,同比下降1.3%;成交套数2778套,环比下降14.5%,同比增加68.2%;成交面积281428平方米,环比减少14.6%,同比增加61.6%。
根据深圳房地产信息网数据中心监测,1月份全市共成交7331套二手房,环比减少12.4%,同比增加一倍;成交面积609905平方米,环比减少10.6%,同比增加57.0%。
1月份,受元旦小长假和即将到来的农历新年影响,同时调控政策依旧不松绑,1月全市无新房住宅项目取得预售许可证,置业者入市愈发谨慎。从各区成交情况看,1月份刚需盘成交量有所下滑,龙岗区领跌全市;福田区共计两个楼盘成交,成交41套,环比减少31.7%;罗湖区共有三个楼盘成交,盐田区零成交;宝安区1月成交量逆势上行,1月共计成交1021套新房住宅,环比增加8.6%,同比增加2倍。
在价格方面,各区成交均价涨跌不一,因位于罗湖、福田和南山的改善型楼盘销量的减少,导致三区均价下跌,其中福田区跌幅最大9.6%至74060元/平方米;南山区成交均价为95096元/平方米,环比下跌1.4%;罗湖区均价为68150元/平方米,环比下跌3.0%;宝安区新房成交均价环比上涨3.1%,为54861元/平方米;龙岗区均价为40060元/平方米,环比上涨2.2%。
专业人士分析,目前深圳房地产市场趋于稳定,市场杠杆显著降低,投资购房基本退潮,市场风险逐步释放,楼市逐渐回归理性。
对于接下来楼市走势,市房地产研究中心主任认为,随着调控继续保持高压,房地产降杠杆继续推进,以及大力发展住房租赁市场、加快长效机制建设,短期内,深圳房地产市场销售量、价格难有上涨动力。
深圳市住房研究会会长:从2017年全年情况来看,整个市场成交量是呈现萎缩状态,但是价格这块缩动并不大。我们看到大概是0.2%到0.3%之间,也就是说,深圳的房地产市场,基本维持一个比较稳定的状态。展望未来我觉得在2018年,我们整个调控政策应该不会有大的变化。
中国城市经济学专家委员会副主任:其实我觉得深圳,肯定现在是要做大调整了,大调整其实就是,主要是从原来单一的商品房供应,转向多渠道供应。这个多渠道供应其实主要是,30%的商品房之外,70%里面包括共有产权住房。包括公租房,可能还有其它的类型住房。
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