限购再升级,深圳房价最新消息
说起深圳的房价,就不得不和大家说下最近一个月以来,深圳政府再次升级了限购政策,新政对深圳房价有什么影响,对于深圳的购房者而言,有哪些利好的因素呢?
数据显示,自今年1月至今年6月,深圳新房成交量已连续6个月下滑,房价涨幅也逐渐收窄。多位业内人士认为,深圳楼市的调整期预计要持续全年。如果市场保持现状,则没必要出台更严厉的调控,但政策储备仍然存在;如果市场过热,依然有加码空间。
3月的楼市调控余震未歇,一线城市中率先进行严厉调控的深圳,效果已显。2016年10月4日,深圳出台“史上最严”调控政策,升级限购限贷,叠加后续的政府限价,严查开发商和中介售房行为。半年过去,深圳楼市已从火热过渡到低迷。中国指数研究院数据显示,深圳新房成交量已连续6个月下滑,直至今年3月已跌至803套;房价涨幅也逐渐收窄。
作为目前成功抑制楼市上涨势头的一线城市,深圳的样本意义值得深究。深圳楼市目前的量价齐跌是否持续?如若市场出现回暖,深圳是否会加码调控?多位业内人士认为,深圳楼市的调整期预计要持续全年。如果市场保持现状,则没必要出台更严厉的调控,但政策储备仍然存在;如果市场过热,依然有加码空间。
曾经最火热最坚挺的深圳楼市,开始下跌了。调查显示,近期深圳多个新开盘项目定价低于市场预期,甚至低于前期售价。最近陈先生有些郁闷。两年前,他以约4.6万/平方米的价格买下龙岗布吉商圈的花语馨一期楼盘。本想脱手赚取差价,但陈先生发现,现在该楼盘二期项目的新房价格只要约4万/平方米。
而主导深圳楼市的二手房市场亦是如此。中指院统计显示,深圳二手楼价格指数自去年10月开始持续下跌至今。今年一季度二手商品住宅成交量为9825套,环比减少37.9%,同比减少76.8%。因3月全国热点城市争相进入全面调控行列,而深圳却未再加码调控,市场开始担忧深圳楼市是否会出现反弹
伴随热点城市房地产调控政策的实施,从去年10月以来房价涨幅已经出现收窄。预计2017年70大中城市新建住宅价格涨幅回落,热点城市受政策收紧影响回落幅度将较大,全国房地产市场的商品房均价会由2016年增长10%,下降到2017年上升不到1%。
中指院报告则认为,由于房地产行业的信贷环境将面临收紧压力,同时,热点城市房地产政策也存进一步加码空间,预计二季度成交增速将回落,价格将保持平稳态势,全年将呈现“成交回落,价格小幅下跌”的特点。
“一方面,政策调控不仅抑制了部分非理性需求,也将对扭转市场预期发挥作用。”该报告分析,去年“930”新政以来,整体市场的同比增速开始出现回落,随着政策的不断加码,市场量价将出现回调,但价格的市场反应将滞后于量。“另一方面,国际及国内宽松货币环境不再,随着央行在公开市场提升利率及不断加强金融监管,房地产信贷环境也将更为趋紧,从而对房地产市场量价走势产生影响。”
方圆资产管理首席市场分析师邓浩志指出,中心城区的学位房等优质配套的物业,一直以来都比较抗跌,外围缺乏政策利好的远郊房产以及没有地铁等规划、交通不便的物业,相对来说比较不抗跌。2008年曾出现的广州楼市下跌,就是外围区域跌幅较多。
邓浩志认为,由于“非主流”产品客户群相对比较窄,因此在市场不景气的情况下,价格比较难以坚挺。如面积特别大的房产,客户局限在高端或多次改善、投资需求的购房者。而面积较小的单间、一房一厅这类产品,过去比较受欢迎。但在广州限购之后,因为这些小面积单位占用购房指标,因此不太受市场欢迎。此类小面积单位受众面主要是支付能力有限的初次置业者,价格上也就难以获得很好的支撑。
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