2017苏州楼市最新消息
房子是什么?对于这个问题人们众说纷纭,人们都有同样的感受,房屋是心灵的港湾,它是人们内心的归宿。各地现在都在开展限购令,新政下苏州房价走势怎么样?
据苏州住房和城乡建设局数据显示,2017年1月至4月底,苏州市区商品房成交套数达到26000余套,其中吴江区超过6000套,占比25%以上。1到3月期间,其他区域商品房取得预售许可销售面积为115万平方米左右,吴江区超过73万平方米,占全市近40%。可以说,吴江区已成为苏州最具活力的房产区域市场。
10月限购之前,苏州市区总计进行了三场大型土拍,共计出让53宗地块,成交金额978亿,其中宅地有39块,最高楼面价为38475元/平。
10月升级版限购发布之后,苏州共进行了两场大型土拍,共出让22宗地块,吸金281亿,包含宅地14块。这两次土拍,价格较之前相比,回归理性,房企拿地也不再疯狂,即使是时隔一年,再度参战土拍的园区湖东地块,楼面价也不比横塘、木渎。除园区外,其他区域中的最高楼面价为17804元/平,与漕湖、黄埭的最高楼面价基本持平。
限购之前,苏州三次土拍,共计出让宅地39宗,其中,4月有13宗,5月9宗,9月17宗;限购之后,共计出让14宗,12月与今年2月,各为7宗。
据苏州住房和城乡建设局数据显示,2017年1月至4月底,除吴江外苏州城区商品房成交套数达到20000套(含非住宅)。而在去年同期,除吴江外苏州城区商品房成交套数达到35000套。今年相对去年同期,苏州城区商品房成交量锐减15000套以上,近乎腰斩。成交量的大幅下滑首因在于调控政策的收紧导致市场热度的退减,也包括部分房企去年超额完成指标后暂未急于加推的因素。
在房地产市场最火热的阶段,苏州一度出现了近乎无房可卖的局面。回顾去年五一前后,苏州(不含吴江)库存可售住宅新房为21000套左右,按照当时每月近万套的成交量,已经不够支撑市场需求。
而目前,数据显示,除吴江外苏州可售住宅新房库存量回升到了43000套左右,按照今年以来平均每月不到5000套的速度看,可售时间9个月左右。库存的提升加上成交量的减少,有效缓解了市场的供需失衡,苏州房地产市场经过半年的调整后,已开始进入了平稳通道。
调整后的苏州楼市,已经形成了各区域市场的分化,随着前期拿地项目的入市以及土地供应量的增加,不同的目标购房者都将有更多的选择。市场竞争的压力,也使得房企更加注重自身内功的修炼,为消费者带来更加优质的产品。房地产市场的长期健康发展,才能使得房企和购房者都摒弃浮躁,真正让房子回归居住属性。
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