深圳房价走势,下半年楼市如何发展
第三季度以来,深圳的房价还在持续下降吗?从今年前两个季度的房价看来,深圳的房价始终处在降温的迹象。在政府的调控下,未来的下半年,深圳楼市何去何从呢?
据最新公布数据显示,上个月深圳新房成交均价5.43万元/平方米,环比每平方米均价下跌了近百元。这也是当地房价连续10个月呈现下跌态势了。在深圳的朋友最近经常打电话和小编半开玩笑半吐槽,上个月丢了一个月肠粉钱,这个月丢了半个月猪脚饭。
具体到各区域,南山区以环比上涨近20%领涨;龙岗区环比上涨超过10%紧随其后。其余区域均呈现下跌态势,其中,福田区降幅最大,跌幅近10%。
从户型来看,小户型仍然占大头,以两房为主,占市场成交比例接近50%。
看深圳的房价,官方数据现实已经连续11个月下跌,但除了头两个月跌的比较多,后面基本保持平稳,说他没跌也行。所以从调控来看,现在最大压力的就是北上深三个城市,必须得给其他的城市做出个表率来,到底是划拨,还是低价供应保障房土地,又或者是直接把农村建设用地拿来改成公租房,还有商住房改租赁等等,我们的政策已经是千奇百怪,各村有各村的高招。这就是典型的有病乱投医。有枣没枣打三竿子,看看到底哪个好使。
从这个侧面看,我们其实在主观态度上,肯定是已经认识到治理高房价刻不容缓了,否则不会这么无头苍蝇一样的乱撞。现在说了这么多,我担心的不是态度,而是落实,到底北京能拿出多少集体建设用地,投放到租房市场中,上海后面还会供几块廉价土地,这些地什么时候能建成房子往外出租,深圳的土地划拨,到底涉及多大规模?什么时候能够入市?三个地方的商改租什么时候能够大比例推行,所谓的政府牵头的公共租房网络,什么时候上线投入使用,这些才是实事,就像很多朋友说,光喊口号是没有用的,关键还是要一步一步落实。其实看到这些改变我们很欣慰,特别是针对某地产商提出的正确的批评,我们正在用一个又一个政策予以回击。
用通俗的话来理解:过去很多年,深圳为了保经济增长,在用地上以盈利性的土地需求为主,但同时也亏欠了“非盈利的公共服务项目”。现在的双轨制,更多的目的是为了满足公共服务需求,弥补公共服务的空缺。
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