深圳楼市下半年趋势分析
走在深圳的街头,当我们提问到有关深圳房价这个问题的时候,人们都异口同声的表示,希望深圳房价可以有所下降,那样他们的购房压力才会有所降低。而未来,房价是不是如人们所愿呢?
8月1日,深圳市规划和国土资源委员会(下称“深圳规划国土委”)发布数据显示,7月份全市新建商品住宅成交均价为54446元/平方米,环比下降0.1%,同比下降4%;成交套数2023套,环比下降31.5%,同比下降32.2%;成交面积20.3497万平方米,环比下降30.4%,同比下降34.1%。
据悉,自去年10月份“深八条”最严限购开始,深圳新建商品住宅成交均价已连续10个月下降。二手住宅市场方面,深圳全市成交5809套,环比下滑8%,成交均价小幅下滑0.3%至57052元/平方米。
2009年《深圳市城市更新办法》施行之后,木头龙、金钻豪园、南苑新村、鹤塘小区、华泰小区、龙溪花园、海涛花园、桥东片区,被列入城市更新单元第一批计划。但8个项目无一推进顺利。一直到2016年9月,首批八个住宅小区旧改项目才终于有了成功先例:鹤塘小区实现100%签约,旧改项目正式动工建设。因为城市更新项目要签约率100%,深圳老旧小区城市更新过去几年基本被叫停。
在赖燎荣看来,从这些年的实践来看,老旧住宅区完全走市场化道路难以成功。随着年限的推移,很多老旧住宅区会爆发质量安全隐患等问题,如果走市场化的城市更新道路,在没有政策解决‘钉子户’难题的前提下,改造往往难以推进。
行政征收、行政处罚,是在“钉子户”明显损害多数人利益与公共利益之后才启动的,确实可以解决“钉子户”难题。最终是为了确保住宅市场供应,稳定房价,让更多人才居者有其房。
深圳市规划国土委曾在7月发布《深圳市住房建设规划2017年度实施计划》提到,2016年,我市先后发布了“深六条”与“深八条”新政,优化了商品住房用地出让方式和商品住房供应结构,完善了差别化限购政策和信贷政策,加强了价格管控和市场秩序整顿,有效抑制了投资投机需求,房价过快上涨势头得到了逐步控制。
影响房价的一方面是供给,一方面是需求。需求大了,供给跟不上了,价格就会上涨。为此,深圳提出一方面要调控,一方面也要加大供给力度。深圳市住建局相关负责人曾在去年透露,未来5年,深圳将建设保障房40万套,供应保障房35万套,其中70%为人才房。
搜 房控股董事长莫 天全认为,自由的市场是看不见的手,可以让房地产行业更充分地发展,而政府的调控作为看得见的手可以让房产市场健康发展。
深圳中原研究中心表示,深圳房价在调控大环境下逐步回归理性,房屋的居住用途也得到进一步的强化,“房子是用来住的,不是用来炒的”已在深圳楼市中看到效果。
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