北京楼市发展趋势分析
在房地产领域,知道任志强的都知道他对房价一直都是语出惊人,对于北京下半年楼市的发展趋势,任志强什么看呢?据悉,对于未来的房价,任志强给出了房价即将暴涨的答复。
北京市统计局刚刚发布的数据显示,保障房建设加快是一季度北京房地产市场的一个亮点:在全市房地产开发投资下降7.2%的背景下,保障性住房投资同比增长26%。另外,保障房新开工面积增速达到了19%。
为使楼市尽快回归理性,在“管”字上,北京市也下足功夫。“3·17新政”以来,北京市楼市的执法检查力度不断加码。从中介门店张贴的房源信息,到中介经纪人路边占道经营,再到加强对网站房源信息的检查,对交易市场的监管逐级递进。
控制投资需求之外,对刚需人群,北京市不断加速推进保障房的供应。未来5年,北京市计划供应住宅用地6000公顷,以保障150万套住房建设需求,其中自住型商品房拟建25万套。根据规划,2017年北京将建设筹集各类保障房5万套、竣工6万套,新增1.5万套自住房供地,完成棚户区改造3.6万户。
5年150万套的新房供应计划,新增住房在户型结构上偏重中小户型。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析,这将从根本上改变市场预期,改善供需不平衡的矛盾,优化供应结构,满足更多工薪家庭置业需求,引导楼市健康平稳发展。
楼市调控“组合拳”下,首先改变的是人们对北京楼市价格走势的预期,成交量迅速萎缩,房价快速上涨的势头被遏制。最先降温的是二手房。来自北京市住建委的数据显示,今年4月份上半月,北京市二手房共网签8000余套,环比2017年3月份下半月下降5成,二手房成交量在“3·17”后遭遇“腰斩”。
而新鲜出炉的北京二季度经济数据显示:二季度,北京市完成房地产开发投资同比下降7.2%。其中,保障性住房投资151.5亿元,增长26%。商品房本年新开工面积下降36.9%。其中,商品住宅新开工面积增长2.6%。商品房销售面积下降8%。其中,商品住宅销售面积134.3万平方米,下降15.4%。
限购已经过去5月,市场成交也一直没有过大的变化,从住建委上预售证颁布和土拍的量来看,北京未来一段时间内的成交应该是会进入上行通道,另外中国玺、金茂府等项目也拿到了超9万的预售价,这举就打破了之前不超8万的潜规则。从中可以看出,未来房价还会上涨,但幅度并不会像3月前或者说年前的那样,并且市场将会呈现两极分化的现象
一方面土拍的地块都是自住房和限价房居多,很大程度上就限制了房价的大涨,根据开发时限来看,差不多3年内都会供应出来;另一方面,北京已经开始项目预售价放松,豪宅市场也会应声而至,根据项目透露的声音,开盘的这些项目的当日就清空,但并未得到案场或官方认证,但也可以侧影出未来豪宅市场的走向。
截至目前,住建委官网显示,北京新房还剩余现房住宅780204套,可售期房住宅25908套。
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