北京二手房价格走势分析
有关北京的购房之路,最近这些年来,显得越来越困难。今天就来说说北京有关二手房的相关事项,作为一名有意购买二手房的人士,在北京购买房子的时候需要密切注意哪些问题?
“在连续4个月的快速下调后,8月成交量基本触底,截至30日签约7289套,预计全月合计7600套”。中原地产首席分析师张大伟认为,“作为一个2000多万人口的城市,二手房住宅占9成的房地产市场,低于8000套的成交量已经是历史低谷,这种情况下,市场有刚需存在,所以成交量不太可能继续下探”。
在支付方式的选择上,8月北京的二手住宅交易中选择全款支付的比例为33.8%,较7月减少2.9个百分点,选择商业贷款的比例为25.3%,较7月减少4.5个百分点,创下了2017年以来的最低比例;选择市管公积金的比例则为26.6%,创下了今年前8月的最高值。
“另外,对于目前市场来说,部分二手房价格相比最高点时已经有接近20%的下调。这种情况下,对于一些刚需来说,入市的意愿逐渐加强”。他表示,“经过连续5个多月的楼市调控,随着初期各种政策持续发布后,市场对政策逐渐适应。随着政策进入平稳周期,未来市场继续下探空间不大”。
“7-8月是房地产交易市场的淡季,市场继续保持低迷,楼市调控政策影响继续加强”。张大伟说,“但是随着‘金九银十’的接近,整体市场有所平稳。从全年市场看,预计2017年下半年楼市将继续处于低温中”。
“317新政”及后续诸多政策的力度可谓力度空前,对扭转市场预期,降温楼市,引导购房人回归理性,平抑房价等都起到了立竿见影的作用。新政一经出台,交易量应声而落,并跌落谷底,市场几乎冰封,随着交易量回落并持续低迷,房价也从5月份开始,出现连续回落,从5月份至今的4个月时间里,北京全市二手房成交均价与317新政前相比,大约回落了10%左右,尤其是近郊和远郊区县的高总价、大户型的非普通住宅均价跌幅更大。
从近两个月的市场形势来看,北京二手房市场已经呈现出筑底企稳的趋势,随着房价的松动,议价空间的增大,前期受新政影响延缓购房计划的部分购房需求开始结束观望,逐步入市,近期客流量、委托量等都在逐步增加,由此可预判,在目前的政策环境下,北京二手房市场交易量继续大幅回落的空间已然不大,筑底企稳,低位徘徊后的逐步小幅回升将成为未来北京二手房交易量的大趋势,但在调控政策短期内不可能撤出,还将持续从紧从严的情况下,交易量也很难出现大幅回暖。
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