中国房价走势预测分析
如今的房价和十几年前的房价相比,不知道翻了几番,这些年来,房价增长的趋势并未得到缓解。中国楼价疯狂增长的背后预示着什么?是什么造就了房价的增长呢?
2017年3月份以来各地集中出台的调控政策,使得买房人群急剧萎缩,成交量下跌明显,不同程度地影响了期房、存量房、商住房的交易。眼下,买卖双方更多地关注楼市调控进一步发展动向。
数据显示,5月21日至5月27日,北京市别墅一手成交共112套,较前一周减少6套。2017年1-4月,北京市别墅市场新增供应1129套,同比下降28%;成交2042套,同比上涨17%;成交面积51.59万平方米,同比上涨4%。有房地产分析人士对中国证券报记者表示,别墅等高端住宅项目由于人群定位较高,购买力强,买卖盘相对较为稳定,受政策调控影响较小。
相比于别墅项目呈现供小于求的情况,普通商品住宅、商改住项目等,无论是新房还是二手房市场,都出现成交量大幅下跌的状况。上述数据显示,北京市新房市场方面,5月21日至5月27日,普通住宅商品成交404套,较上周减少49套。
中国目前大多数城市都是土地财政,对土地财政依赖过强,土地、房地产在整个经济体系中占比较重。还有货币宽松,这20来年的M2达到12%以上,多的时候20%多,货币持续在贬值。因此,房价上涨或将是未来的主旋律,尽管楼市调控时有出台,但回顾以往的政府调控,也从来有没说过要房子跌到以前的哪年哪年,不管是以前还是现在,调控策政只是说想让房地产健康发展。言外之意就是合适的涨,长期涨,不要猛涨。
M0、M1、M2、M3都是用来反映货币供应量的重要指标。若M1增速较快,则消费和终端市场活跃;若M2增速较快,则投资和中间市场活跃。中央银行和各商业银行可以据此判定货币政策。M2过高而M1过低,表明投资过热、需求不旺,有危机风险;M1过高M2过低,表明需求强劲、投资不足,有涨价风险。
房价这样猛涨,确实是危险的,对整个社会环境也是不好的,尤其是工薪一族。例如大亚湾有个家庭收入7000元,2015年房价4500元/平的时候月供2000元,那现在要月供3500元。而惠州惠阳大亚湾从每平6000元涨到12000元,那可能就是2500元的月供变成了5000元了,那可支配开支就大大减少。
所以任大炮任志强的话是为富人建房,不是为穷人,话虽然难听,但是说的是实话。刚刚看群里有个发的毒鸡汤文的,说什么以前手机大家买不起,电视,笔记本也是,现在个个可以买。但这并不是生活水平提高的表现,这些东西是靠生产力的飞速进步,才靠近的社会财富。
相关业内人士预测:中国的楼市政策在2017年将保持紧缩,整体市场的成交量将在2017年处于低位。尽管在过去两个季度里价格增速放缓,但由于改善型需求依然强劲,开发商将不太可能在接下来的几个月里降价。
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