2017长沙下半年房价走势预测
2017年已经过去了一半的时光,在已经逝去的日子里,长沙的房地产市场出现了难得的冷场的局面。这样的情况会不会延续到2017年下半年呢,相关学者专家怎么看呢?
“5月21日开盘即售罄,下次加推预计在6月左右,将主推400多套90-125的房源。” 阳光城销售李女士表示,项目自去年11月底蓄客,至4月已经蓄客4000余人,筛选后确保了2000个符合“318新政”的优质客户,最后仅有1000多人有购房资格,818名客户抢到了房,“我们3月的价格是7800-9000元/,5月21日开盘均价为7500元/,自然抢得热火朝天。”
通过该楼盘的13、14、17栋的价格明细表,可以发现以下情况:折扣为交1万平台服务费减3万房款(1万元不记入房款),签约减2万房款,加上这两重优惠之下,部分均价降到了5000-6000元/,例如17栋的2805号房面积为107.2,均价为6144元/,甚至17栋的2801号房,折后均价达到了5721元/。 喻磊认为,之前楼市供不应求造成一房难求的局面将得到改观,“限价限签以来,观望的开发商可能将加快推盘步伐,‘现金为王’将再次提升到重要刻度上。因此,短期内新入市的项目定价将更理性和谨慎,可能会推出各类优惠活动,但整体价格预计保持相对平稳,短期内调整幅度有限。”
新房市场预期中的量价齐跌。根据数据,上周(6月22日-6月28日)长沙限购区域(除长沙县)商品住宅供求量价均有所下跌,其中供应量为12.47万方,环比下跌58.3%;成交量为14.27万方,环比下跌25.9%;成交均价为8590元/㎡,微跌5.0%。
同期湖南中原研究中心的数据显示,“520”政策后一周,售楼部的来访指数环比下跌39%。这股冷风也延续到端午期间。在销售一线的几个置业顾问不约而同吐槽,粽子也吸引不来客户。
像南城、高铁新城和洋湖这些原本比较热门的板块,有开盘的项目便会热闹些,没有开盘和其他营销活动的项目,则乏人问津。
二手房曾经被很多购房者视为“备胎”,但近期开始春风得意起来。“刚需族仍旧是购房主力,金三银四正值购房旺季,婚房和学区房的需求,也构成了本轮市场的推手 。”湖南正大行房地产代理有限公司总经理任泽表示,由于预售证和网签受限,长沙新房市场供应不足,而且自新政发布以来,不少市民害怕政策变动,存在恐慌性购买。
针对刚需和刚改的购房者:有足够自持资金,能够等的,可以等到下半年入手。等不及的或者自持资金有限的,可以赶在信贷收紧前入手,能少付多少利息是多少,因为未来信贷收紧是大概率事件。
针对投资和豪宅的购房者:现在的大环境下,快买转手卖已经行不通了,想通过炒房赚快钱可以暂时收手。有资金的购房者可以做长期持有,学区房、地铁房的价值还在,甚至在限购限贷的大环境下,变得更加抢手,出租还是转让都有钱景。
目前全国背景下的调控,可以视为一场刚需保卫战。随着调控“五限”的深入,以及租赁市场的完善和铺开,”低端有保障、中端有市场、高端有限制“的目标,在低端和中端将率先出效果。而按照现在的调控手段,高端层还是无法触及和撼动。
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