2017常州房价下半年新政下预测分析
说起上半年常州的房地产市场,人们都在感叹常州楼市出现冷场的现象。那么进入下半年,常州房地产市场会如何变化呢?对此,有关学者怎么预测呢?
上周常州市区商品房销售备案面积为16.30万㎡,较上周环比下降51.60%;年累计销售面积为699.86万㎡,比去年同期上升35.78%。其中,商品住宅销售备案面积11.86万㎡,较上周环比下降51.83%;年累计销售面积为573.28万㎡,比去年同期上升35.72%。
而市区商品房销售均价为7550元/㎡,较上周环比上升0.85%;年累计均价为6975元/㎡,比去年同期上升3.79%。其中,商品住宅销售均价为8171元/㎡,较上周环比下降1.20%;年累计均价为7169元/㎡,比去年同期上升6.62%。
早前新城地产十几个项目共同发售,到如今新城公馆荣域、新城帝景,以及即将入市的新城郡未来、新城樾府,也仅4个项目,路劲地产的御城、天隽峰到如今路劲城,以及钟楼西林板块两大项目,一批批品质项目终结,因土地原因楼市全新项目却鲜有亮相,楼市分化现象愈发明显。
而如今,星河国际、融创御园、路劲城、路劲城市印象、龙洲伊都、九洲新世界君玺、弘阳广场、深业华府……这些大牌房企销量占据了常州楼市的绝大多数份额,一方面,中小房企渐渐淡出市场,另一方面,常州楼市3年土地“零供应”,可以说使得新项目衔接上出现断档,而这才是常州楼市最直接的影响。
同时,经历了2016年下半年的楼市,常州一批多年在售楼盘纷纷售罄,购房者选择面又一次收窄,对于房地产市场此消彼长的利益关系来说,有市场需求,自然开发商就占据了主动权,房价也就由他们来定。
从另一层面说,如果靠近市区洋房、精装等高端项目集中上市,常州房价势必破万。如今,金三大战拉开,常州楼市将有一批全新房源入市,全新房源全新定价,如:世茂香槟湖,3.4期15#楼3月底开盘,在售房源均价11000-12000元左右,全新房源房价自然不低;龙洲伊都3月加推7#楼乙单元,户型面积178平米,房价预计赶超17000元/平,等等。
现在整个常州出现了房慌的局面,不是我空手说的,应该去看过房子的朋友都会感觉到,并且新楼盘也比较少。常州房价会跌么?我觉得会,应该在两年之后会跌,为什么这么说,首先常州的房子一大半的是两年才能拿房的期房,并且好多人都说常州的房子都被苏州无锡上海的人买了,所以如果真是他们来炒房的,那么等他们拿到房子的第一时间就会拿出来卖,所以供需关系就可以看的出来了。
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