杭州房价最新消息,上半年成交量下跌
2016年以来,杭州的房地产市场给人们的感觉除了火爆就是火爆,然而这样的情景并没有延续到2017年。在今年,杭州房地产市场来了个360°大反转,出现了成交量下跌的现象。
截至7月19日,杭州市(含富阳)住宅库存为35313套,再加上网签受限制,实际库存可能还要少。而中国指数研究院数据显示,今年上半年杭州市(含富阳)住宅成交50666套,按照这个速度,现在这点存货半年不到就能卖完。从近几个月单月上市房源量来看,基本维持在6500套左右,而月平均去化在8000套左右,也就是说卖房速度已经超过供应速度。
当然,库存和需求都是动态的。我们再来看看今年下半年的新增供应量。据钱报记者统计,杭州下半年预计推出的新盘有60余个。按照现有的营销节点速度,大量新盘基本要到9月份开盘,还不排除部分楼盘延后开盘。据此判断,下半年确定能够转化为新增供应的也就是40个楼盘左右,按每个楼盘平均300套房源的供应量来看,这些首开楼盘也只能提供12000多套房源。
从开盘的数据统计中可知,余杭区成供应主力,预计有15个项目开盘,占开盘总量的44%左右。余杭区的开盘项目中,临平、良渚、勾庄和未来科技城等板块都有临平涉及。位于临平山北的大盘中铁九逸,,利好重重,万宝城即将于5月份开业,规划的地铁9号线,也将在周边设站,这些都将成为项目的驱动力。
而作为项目自身的规划,户外WiFi覆盖,儿童活动广场,老人休闲广场夜光跑道等设施,更是给项目加分不少,也让人更加期待未来交付后的生活。中铁九逸预计5月下旬开盘,,将推出87-139方的高层住宅,项目首开,价格或许将受到刚需人群的关注。
值得一提的是在5月开盘统计中,上城区开盘破冰,将有一个纯新项目面世。滨江保利翡翠海岸预计5月份首推5、6号楼,户型面积约131-169㎡,共162套房源。滨江保利翡翠海岸更是被贴上多个标签,西湖味精厂地块,上城区地王,滨江传统豪宅,这些都注定了项目即将开盘受到的关注。
尽管杭州新房住宅还有3万多套库存,但并不意味着这些房源都可供购房者选择。一方面,一些房源实际已经出售,只是还没完成网签,依旧被当做库存的一部分;另一方面,今年上半年杭州市区住宅的购房需求依旧旺盛,数据显示成交47144套房源,而据统计,上半年杭州市区住宅新增供应量为30850套,建筑面积335.5万平方米。显然新增量尚无法满足购房需求。
据不完全统计,溢价率高于50%的地块主要分布于萧山南部、北部,城西、三墩。这些地块可以提供总量8000多套房源。目前杭州新房去化量从4月份开始已在下降,约为一个月1.8万套,相比之下去年一个月成交量在4万-5万套。
而房企将如何面对这一局面?7月7日,在克而瑞研究中心举办的第21届地产金融形势发布会上,东方证券房地产行业首席分析师竺劲指出,永续债对于房企而言,是变相的中票或者公司债,同时解决了上市公司报表杠杆率的问题,是一条比较好的融资途径。“这一轮房地产调整会偏慢、偏久,因为开发商的资金链相对充裕。”
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