东莞房价最新消息,东莞楼市成交量下降
中国人为了房子耗费了半生,有一套自己的房子,才算是真正有了自己的家。说起东莞的房价,虽然不像深圳那么恐怖,不过这几年也升了不少。在过去的一个月里,东莞楼市成交量下跌,楼市开始降温。
根据合富辉煌东莞发展研究中心数据显示,上周东莞一手住宅网签约8.6万平方米,844套,分别环比前一周增加25%和23%,市场成交继续回暖。在价格方面,上周一手住宅签约均价约13845元/平方米,连续3周环比回落,与低价产品大量签约关系较大。
从成交区域来看,二类镇街主导成交,寮步、大岭山和沙田签约套数排名前三,三镇占全市35%。在具体楼盘方面,光大山湖城、金地城南艺境、沙田碧桂园等多盘集中签约,助力住宅市场。
另外,市统计局还公布了我市新建商品住宅的库存情况,截至3月底,我市新建商品住宅库存套数28742套,库存面积378.34万平方米。其中,库存面积最多的前5位镇街分别是虎门、黄江、塘厦、凤岗和清溪,而这些镇街的楼盘不少以主打深圳客为主,可见东莞限购政策出台后,不少深圳客撤离东莞市场,引起成交量下滑,库存量增加。
另据东莞中原CCES系统显示,上周(4.10—4.16)客户来访量环比大幅下跌。有研究机构负责人直言,这次“4·10”新政,东莞房价真的要降了。该负责人分析称,当深圳客撤离后,楼盘营销将会转向攻东莞本地客,特别是那些80%都依靠深圳客的楼盘,面临的处境可想而知,而本地客,承受能力有限,所以,一定会适当让利。
住宅成交套数方面,上周黄江镇以102套的成交套数排名全市新房成交量的榜首,占比全市总成交量的16%,同时是上周唯一签约过百套区域,麻涌镇和大朗镇位列全市二三名,成交套数分别为54套和49套。临广及临深片区萎缩最明显,全市2/3区域上周签约量在20套以内。在东莞所有32个镇街中,上周住宅网签面积环比出现下跌的镇街数量有26个,其中,跌幅超过30%的有22个。
据业内人士认为,目前东莞新房市场交投两淡,但随着五一假期的来临,各开发商都紧锣密鼓地为推货计划准备着。阳光城MODO、碧桂园风华东方等项目在本周开放了销售中心及样板房,时代倾城、国金大厦等项目也将在五一假期前开放销售中心。另外,本周也不乏“时代倾城15公里徒步行”、“《中国新歌声》嘉华星际湾专场”等大型活动,各项目目前正在努力积累人气。据监测,新世纪颐龙湾等项目将在五一假期推货,届时五一假期伴随新品推出,或能刺激客户入市,楼市人气或将有所反弹。
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