东莞房价下半年最新走势
在每一个中国家庭眼中,围绕在他们身边最重要的事情无非是衣食住行。生活在东莞的人们也是这么想的,在他们看来,他们觉得住对于他们来说显得比较重要,因此房价就成为他们关注的焦点。
近日中国人民银行发布《2017年第二季度中国货币政策执行报告》指出,应继续做好房地产金融调控,在支持居民合理自住购房同时,严格限制信贷流向投资投机性购房。而近期北京、广州、沈阳等多地接连推出新一轮楼市调控措施,旨在楼市即将步入“金九银十”销售旺季的背景下打好“预防针”。
如今各地推出的楼市调控政策不仅明显脱虚向实,而且调控日益触及楼市自身存在的深层问题。
上周,东莞市住房和城乡建设局等部门联合发文,对于楼市限价细则进行了进一步调整。该规定主要对新建商品住房首次申报价格备案作出相关调整,申报均价由原来规定不高于前三个月当地镇街(园区)同类型新建商品住房销售均价的20%(含)调整为15%(含),同时已办理销售价格备案的新建商品住房项目调高备案价格的,间隔时限由原规定的90天延长至180天。
对于东莞的楼市限购新细则,业内人士认为对楼盘销售总体影响有限,但体现了政府不遗余力整顿房地产市场的决心。两轮的住宅备案价政策调整,体现了政府对房地产的态度依然严厉,压缩房价涨幅,放缓房价上涨步伐意图明确,有效遏制了房价随意上涨的乱象。
据悉,东莞的楼市与其他中小城市有着明显的不一样。这是一个制造业发达的城市,外来人口近几年呈现净流入的情形,各种各样的基础建设依然在不断完善,一些发达镇街缺地的现象不是炒作,确实是真实的存在,比如长安这个首屈一指的制造业强镇,已经三年没有推出像样的住宅建设用地了。这样的城市,从长远来说是具备竞争力的,那么,一些人认为当前成交量下降,就必然伴随着价格大跌的结论,显然过于武断和片面。
东莞楼市成交量相对低迷,只不过是相对前期高点而言,真正低迷的时期是三年前即2014年到2015年,那两年,每天成交量低至30套左右并不罕见,而那个时期,全市的房价依然没有出现大跌。
综上而言,在政策没有松动的情况下,估计楼市成交低迷的情形还会持续,由于一手开发商成本高企以及二手房业主心态平稳的原因,价格相对平稳也是大概率现象。何时发生走势变化?这个很大程度取决于政策的走向。
专家分析,虽然东莞楼市政策从严,但如果没有政策抑制,房价有较快的上涨动力,而政策出台无疑给购房者以一个有相对合理的价格入市的机会,刚需购房者可以择机入市。
“新细则前开发商定价已经回归理性了,购房者心理亦回归理性,总体对于楼盘销售影响有限。更多的影响在于提醒即将到来的土地拍卖:房企要理性拿地,价格备案制度已无商量余地,有利于稳定地价预期。”他说。
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