明年房价走势最新消息
又是一年年尾时,这一年以来,我国楼市经历了几次起起伏伏,让我们对未来的房价也有了些许担忧。对于楼市开始,未来是迷茫的,在专家眼中,他们对房价的走势预测如何?
国家统计局发布的全国70个大中城市的房价还是能说明一定问题的。部分购房者认为这个数据并不能体现房价真实涨跌的情况,其实你要明白,这里的房价指的是一个城市全市的房价,而并不是某一个区域的房价。一些大城市一个月要成交几万套房子,这些房子的价格有涨有跌,平均来看,就很难出现大幅的波动。尤其是是在楼市调控的大背景下,这种现象更为明显。即使某个项目加推房价出现大涨,但是如果其他的区域的房价没涨甚至是跌了,总的来看全市的房价依然变化不大。
城市房价稳步回落趋势会持续到今年年底,70城新建商品住宅房价将分别 在 2019年前3季度和 季度和 2022年前3季度处于实质上升周期通道。 而房价再次同比回落最大值可能会出现在明年5-6月份,因此明年下半年将是抄底买房的一个窗口期。
其实房价的涨跌,都有一定的规律性。业内人士分析认为,自去年年初以来的房价上涨从深圳开始,蔓延至一线城市,之后才是二线城市,随着楼四调控全面开启,一二线城市购房需求受限,大城市周边的三四线城市接棒涨了起来。房价上涨的次序大体如上。
如果它今年的销售结构中有较大比重来自于三四线城市,那么明年的增长压力就会大一些,龙头企业需要增加在一二线城市的销售资源,才能确保持续高增长。
而且,假如明年三四线和二线市场出现调整,对于一些负债率高企的房企会产生资金压力,这是我们需要动态观察的。
政策收紧也体现在购房杠杆的下降,万科的数据显示,去年万科销售中一次性付款的比例只有10%,银行按揭贷款比重高的时候比重超过60%,接近65%;今年政策收紧,对二套房首付比例要求的提高以及贷款利率的上升,一次性付款增加,使用按揭贷款的比重下降,有些月份一次性付款的比重超过30%。10月份一次性付款25%,按揭贷款比重45%,使用按揭贷款的客户占比75%,实际平均首付比例3.8成,而去年平均首付比例3成。
楼市走出调整期,迎来新一轮的暴涨,从一线城市到三四线城市,疯狂的房价使不少购房者感到绝望。不过,随着调控政策的持续加压,目前房价暴涨的局面基本得到控制,甚至一些热点地区的房价也出现了松动的痕迹。
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