2018房价走势最新消息
房价问题一直是挂在每一个中国人内心的心头大石,为了安顿好这块心头大石,今年以来,就陆续颁布了一系列的调控政策。这样的政策对于未来的中国楼市开始,起了哪些特殊的作用呢?
统计数据显示:截止到12月13日,年内约有110个城市部门(县级以上)发布了调控政策,发布调控政策次数多达250次以上。其中包括北京、上海、广州、深圳、杭州、成都等城市多次发布政策,仅北京一个城市发布的各类型房地产调控政策就超过30次。
然而,如果从全年楼市整体走势来看,严厉调控之下无论是成交量还是房企业绩,仍然走出一条相对向上的曲线。
从国家统计局公布的数据来看,2017年1-10月全国商品房销售面积13.0亿平方米,同比增加8.2%;销售金额10.3万亿元,同比增加12.6%。从整体看,商品房成交增长率虽然相比2015和2016年明显降低,但在严厉调控政策之下,仍然维持了强劲的增长势头。
在库存方面,一二线城市供求矛盾将有所缓解,去化周期有所延长,城市间差距有所缩小,三四线城市去库存任务仍存在一定压力,潜在库存增加。报告称,需要警惕未来市场的不确定性,如预期逆转,“泡沫”破裂。报告预计,2018年多数城市土地供应将有所增加,土地购置面积增速继续保持正向增长,地价有望回归理性,低溢价成交将是常态。
此外,住房租赁上,住房租赁市场是一个有待开发的万亿级市场,在租购并举和租售同权的政策刺激下,加上销售市场调整,2018年住房租赁市场将有显著的扩大,未来将有更多的租赁用地进入市场,其中一、二线城市的份额占比和总体规模将更加扩大。那么,房地产是否还要加强调控?报告给出的建议是,将2018年确定为基础性制度和长效机制建设年,把持续调控融入到制度和长效机制建设中。
楼市经过2017年暴风骤雨的调控,已经大幅降温,一线城市感受的寒意更明显。总得来说,楼市被“冰冻”,首先是因为管住了信贷,为此甚至不惜“矫枉过正”,伤及刚需以及改善需求。再有就是行政手段大规模出手,“限”字当头。不过,杠杆并没有被消灭,最多是被隐藏起来,因此,楼市泡沫破裂,依然是未来要重点防范的风险。泡沫被消化,杠杆被降低,只有两个路径,一个是在发展中解决问题,通过经济增长来稀释泡沫;另一个则是剧烈的市场出清,增速断崖,以经济的急剧下滑为代价自爆杠杆。毫无疑问,我们只能选择增长,防范断崖。而这也就决定了我们的楼市调控政策,既要防止大起,也要防止大落。因此,楼市调控有如“绣花”,大意不得,市场的预期摇摆且微妙,只能逆转,不能踩踏。
至于2018年的楼市,其实不用预测,2017年的楼市调控起点太高,断不可能隔年就鸣金收兵。楼市在长效机制正式公布之前,将会维持现状,乃至偏紧。对于长效机制,市场猜了差不多一年多,从限贷、限购、限价、限售的长期化和常态化,到租售并举、租售同权和共有产权房,都有点像,又都没个权威说法。但一个共识是,如果土地制度不改革,长效机制将缺少最重要的一块。
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