合肥楼市下半年最新走势
生活在合肥的人士,近期对于房地产市场,第一感觉无非是合肥房价迎来了持续的降温,从成交量上面看,直观的看出今年上半年以来,合肥楼市成交不佳的交易情况。
合肥8月份47家楼盘预计入市10773套房,其中包含31家在售楼盘,预计入市约4734套,纯新盘16家,预计入市约6039套。
8月第一周(7.31-8.6)合肥市区内累计成交商品住宅292套,三县累计成交商品住宅172套。第二周(8.7-8.13)合肥市区内累计成交商品住宅77套,三县累计成交商品住宅246套。
某中介人士称:“最近合肥楼市还是不错的,目前新站区,成交量有小幅度提高。二手房市场某些公司业绩非常不错,上个月Y中介一家门店就做了30多万的业绩,8月份截止到8月11日,签单了8单。”
合肥楼市一直都不冷,这段时间一直在成交。经开区还是满足很多社保限制人群,政务区或高新区上班人群都选择在经开区买房,而且近几个月还有很多外地工作的小伙伴都回合肥经开区买房,现在房贷已经开始收紧了,以后再买房会更困难,房价会更高。买过房的,更敢出手买;没买过的会考虑很多,不免会错失良机。
对此,有学者表示合肥楼市热只是表象,房贷持续收紧,调控风还在,不会这么快回暖。整体看来,今年楼市变化将不大,金九银十稍热一点,是正常现象,并不能代表楼市回暖或走势大好。客观来看,合肥楼市仍不温不火,平稳发展。
当前,合肥市已经成立了由市房产局、市物价局、市工商局、市国税局、市地税局和市公安局等多个部门组成的联合调查组,严查房地产市场炒卖房号行为。
对涉嫌存在违法违规行为的房地产开发项目,暂缓核发预售许可证、办理商品房销售合同网签备案、拨付预售监管资金;对涉嫌存在违法违规行为的房地产中介机构,暂停办理存量房交易合同网签手续。
合肥已经有楼盘“入榜”,房源被暂停销售。从目前来看,“号头费”现象相比以往“低调”了很多,不少开发商和中介被约谈之后,也不敢明目张胆卖“号头费”,但是不可否认,肥西等一些区域仍然有个别楼盘卖房收取“号头费”。
在现阶段,楼市调控政策严格,新房难以获取预售证,有些楼盘即使有预售许可证,但是网签又比较难,就有网友抱怨称,首付交了四个多月,网签没有下来,购房合同没有签,银行贷款发放不了,又赶上银行利率调整,无形中要多付20多万。
当然,由于楼市政策没有松动的情况,不少购房者观望情绪渐浓,不知道现在该不该买房。总体而言,目前还算得上是一个购房好时机,政策没有松动,高价备案也备不了,而且开盘加推的项目多,购房者的选择也比较多,可以精挑细选。
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