专家分析,2017深圳房价下跌15%
深圳这个一线城市,经济在中国始终排名前三位,而深圳的房价在中国楼市也是排名前列。这几个月来,深圳房价一直处于下跌的迹象,更有甚者说深圳房价已经跌破15%。
5月31日,深圳中原地产发布的报告显示,上周(5月22至5月28日)深圳二手住宅均价环比下跌5.0%,成交均价为48242元/平方米,这是深圳二手房均价70周以来的最低。
数据显示,上周深圳新房成交341套,环比减少5%,面积共计37306平米,环比增加5%。新房成交均价环比上涨8.3%,为56893元/平方米。二手住宅方面,全市成交1912套,环比增加27.89%,成交面积16.19万㎡,环比增加28.77%。二手房成交均价环比下跌5.0%,为48242元/平方米。
另外,业主报价近期波动比较频繁,由于预期不稳定,呈现震荡走下的趋势。目前深圳尚未出台新的政策,受周边地区政策频繁出台的影响,深圳楼市预期波动性较大。
深圳房地产中介协会认为,楼市调整期底部尚未出现,未来市场仍将持续性下探。预计深圳2017年房价将下降16%,成交量下跌10%。而临深片区因整体政策以去杠杆为主要原因,一手楼价格将下调8%。
专业人士分析,深圳出台商务公寓调控政策的动力不强。因商务公寓目前的成交量在市场中的占比并不大,而成交价也未出现暴涨,其更是住宅市场的重要补充,能解决一部分住房需求。
而从供应量来看,深圳市场的商务公寓呈连年走高趋势。预计2017年供应楼盘将达到63个。因此,华洪预测,未来深圳商务公寓的成交量将明显上升,但由于其相较于住宅在配套等方面具有劣势,价格大幅度上涨的概率并不大。
深房中协表示,一旦深圳外围市场全面收紧,外溢的购房者将会出现回流,而深圳目前商务公寓不限购、不限贷的特点,将受到回流购房者的持续青睐。
深房中协发展研究部分析师华洪对21世纪经济报道记者表示,深圳出台商务公寓调控政策的动力不强。因商务公寓目前的成交量在市场中的占比并不大,而成交价也未出现暴涨,其更是住宅市场的重要补充,能解决一部分住房需求。
从供应量来看,深圳市场的商务公寓呈连年走高趋势。深房中协预计2017年供应楼盘将达到63个。因此,华洪预测,未来深圳商务公寓的成交量将明显上升,但由于其相较于住宅在配套等方面具有劣势,价格大幅度上涨的概率并不大。
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