2017年深圳房贷政策
说起2017年的深圳楼市,人们想到的除了限购限售政策外,还想到什么呢?在专业人士眼中,深圳房贷的新政的实施也是不得不提及的。那么,2017年深圳房贷政策有哪些新措施呢?
深圳房地产市场贷款政策继续收紧,建设银行深圳分行已于22日将首套房贷利率从基准利率的9折上调至基准利率,农业银行深圳分行已从9折提高至9.8折。此前,招商银行深圳分行已将首套房贷利率从9折调至9.5折。
截至目前,其他银行在深圳地区尚未见首套房贷利率变动,仍执行9折基准利率的政策。但房贷市场人士预期其他银行将会陆续跟进。
在深圳银行中,针对首套房的常见批出利率,恒生银行最低,4.66%,相当于9.5折;最高为广州银行,5.39%,相当于1.1倍;其他多为基准利率。而最低利率方面,恒生最低4.17%,相当于8.5折;兴业、招商和民生银行4.66%,相当于9.5折;渣打和广州银行4.9%,基准;其他普遍9折。从监控情况看,出现折扣收紧的趋势,最低折扣上调至9.5折或基准的银行数量逐渐增加。
一般来说,个人住房贷款1-30年,商业用房贷款1-10年。除此之外,多数银行还有其他限制条款,例如贷款人年龄、房龄、房龄+贷款年限、年龄+贷款年限等。其中,房龄限制方面,花旗银行最严,受理15年以内的房产;房龄+贷款年限方面,招行、中行要求二者之和在30年以内,也就是说,房龄越长,贷款年限越短,如2002年的房子,房龄15年,贷款最多15年;年龄+贷款年限普遍控制在65-70年,其中招行相对较高,且男女要求不同。
深圳的杠杆率,我们取个节点数据来看,2015年是深圳市场旺盛的一年,根据《2015年深圳市金融运行报告》,深圳新发放住房按揭贷款3408亿元,同期,深圳新房住宅销售额2934亿元,测算二手住宅销售额4367亿元,合计7301亿元,杠杆率46.68%。而根据Q房网云房源大数据统计,2015年样本案例中,一次性付款占比10%,如果我们就该比例进行粗略推算,也就是7301亿元的交易额中,有90%(即6571亿元)是需要按揭的,而这部分按揭总额为3408亿元,也就是贷款购房的客户平均贷款成数为52%。
随着货币市场利率不断上调,银行资金端成本随之上升。在限购、限贷政策下,银行正在陆续提高房贷利率以覆盖资金成本。
央行一季度货币政策执行报告显示,今年一季度,个人住房贷款利率略有上行,3月份加权平均利率为4.55%,比上年12月份上升0.03个百分点。
-
成都北富森美家居Mall,金富雅三店开业火爆
7月4日,成都富森·美家居城北新店荣耀开业,这是十年"北富森"升级后的首次面市,对消费者来说,开业活动期间,北富森家具馆、建材馆掀起的前所未有的优惠风暴是触手可及的福利。1000余家国内外一线家具建材品牌入驻,带领成都消费者走入城北购建材买家具的全新MALL...
-
西安最新房价出炉,12月西安各区房价汇总
有关西安楼市的发展,各界人士议论纷纷,在众说纷纭的今日,数据的意义显得尤为重要。为了给人们提供一个对未来的预测,我们来看看12月以来西安各区房价的变动情况。西安楼市在售有报价楼盘共计219个(不含别墅),西安楼市整体均价10959元/平(不含别墅项目)。其中高新区...
-
英迪隆智能锁联盟无锡20强+1家装节场面火爆
11月5日至11月6日,江苏无锡第十六届20强+1家装节活动在无锡太湖国际博览中心盛大开启,作为今年智能安防界的新晋黑马英迪隆智能锁与20强+1首次展开深度联盟合作,强势进驻本届家装节。20强+1是无锡地区行业品牌联盟活动平台,由各大知名品牌联合自发组织,遴选品牌极为...
-
东莞楼市最新情况,东莞房价新动态
在新一轮楼市调控下,东莞在这次暴风雨中,有没有坚持住自己的步伐呢?在进入楼市变化下,东莞色魔的购房热情怎么样呢?特别是房价,是不是一路上涨呢?经历一系列调控之后,临深各城的房产市场格局似乎正在发生变化,东莞、惠州和中山三地临深市场趋向理性冷静。乐有家地产...