2017重庆房贷政策
这些年来,重庆经济不断发展,已经成为中国经济重要的组成部分,这点在重庆房价上面得到最好的体现。而对于最新出台的重庆房贷政策,你了解多少呢?它对购房者有哪些影响呢?
在目前重庆房价上涨的背景下,购房者受“买涨不买跌”的心理影响,不断放大房产投资需求,导致房价进一步上扬,再加上政府政策不断收紧,这就更是加大了房产投资的风险。因而对于投资者来说,商业地产或许是更好出路。
重庆银行房贷利率悄然上浮!据有关统计数据显示,目前重庆大部分银行首套房从去年的8.5折、9折上浮到基准利率,二套房则上浮10%。
房贷利率上浮,从购买端抑制市场需求,对遏制房价上涨起了一定作用。商业银行的房贷政策更为收紧,如重庆农村商业银行,只放贷合作企业,利率根据合作情况来定;浦发银行首套房上浮10%,甚至有些银行停止受理房屋贷款。
工商银行按揭政策
贷款成数:首次首套(无按揭贷款记录)贷8成,(划拨地、房龄15年以上老房子)贷7.5成以内,首套(有按揭贷款记录已结清)贷7成,二套(有一套按揭贷款未结清)贷7成
房龄要求:尽量做2000年以后的房子,98年、99年房龄贷款成数需降低
房屋性质要求:房屋性质为住宅不分出让划拨(经济适用房不做)
贷款年限:最长30年,贷款年限不超过出让地剩余使用年限,借款人年龄+贷款年限<70岁
借款人年龄:无论男女最长可贷到70岁。(按主借款人的年龄算,不抵满70岁)
执行利率:首套基准下浮8%,二套基准上浮10%,有逾期适当上调利率
流水要求:收入达到8000提供进账流水
上证人的问题:不接受未成年人上证,接受父母、子女、夫妻不参与借款上证
卖方未成年人问题:接受卖方有未成年人在证上
公证委托问题:接受卖方公证委托,受托人收款
所做区域:主城九区
光大银行按揭政策
贷款成数:首次首套(无按揭贷款记录)贷8成,首套(有按揭贷款记录已结清)贷7成,二套(有一套按揭贷款未结清)贷7成
房龄要求:做房龄15年内的房屋(以评估为准)
房屋性质要求:做出让地的房屋;划拨、经济适用房过户后需要转成出让地才能受理
贷款年限:最长30年,贷款年限+房龄≤45年,贷款年限不超过出让地剩余使用年限,借款人年龄+贷款年限<银行允许客户最高贷款年龄
借款人年龄:18周岁以上,优质客户可贷到70岁
执行利率:首次首套(无按揭贷款记录)执行基准利率,首套(有按揭贷款记录已结清)上浮5%,二套基准上浮10%,【3无人员(在重庆无社保、无重庆户口、重庆无工作)在上面说到的利率标准上再上浮5%,征信有逾期等影响客户信用的情况利率做适当上浮】
流水要求:收入达到8000提供银行进账流水
上证人的问题:接受未成年人上证,共同借款需要共同上证
卖方未成年人问题:接受卖方有未成年人在证上
公证委托问题:接受卖方公证委托,原产权人收款
所做区域:主城九区
当然了,对于刚需族来说,有合适的楼盘也要抓紧入手了,不管新房还是二手房,可以将家庭成员的需求做个优先排序,再去筛选符合条件的楼盘,可以达到事半功倍的效果。
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