最新北京房价未来走势
相比2016年而言,北京经济增长速度加快了,不过楼市在限购政策连环出击下,出现了冷场的局面。在2017年下半年里面,北京房价未来走势如何,房价之路如何呢?
上半年,全国楼市迎来政策浪潮,一波又一波的政府条令,让楼市迅速降温。在限购、限贷、限商、限价、限售的五限时代下,一些重点城市,本地的居民有资格,但买不起;外来的人口,买得起,又没资格购买。在严格限制购房需求背景下,楼市成交量开始出现松动。
从全国市场看,虽然上半年整体市场依然上涨了15%左右,但从成交结构看,一二线城市占比明显减少。以北京为例,在过去的2017年上半年,新建商品房住宅签约901亿,签约住宅套数为13469套,同比跌幅达到了43.7%。二手房住宅上半年合计签约87601套,同比跌幅达到35.4%。
此外,2017年6月26日—7月2日,北京市商品房成交296套,环比下降40.08%;成交面积5.9万㎡,环比下降24.46%;成交均价55905元/㎡,环比上涨19.88%;成交金额33亿元,环比下降9.42%。
在楼市进入“限购、限贷、限售、限价”的四限时代后,开发商的日子也“不好过”。某售楼处售楼员称:“现在拍地,开发商都在竞自持面积,这也就意味着以后这些地上新开售的楼盘只能租不能卖。”
“到目前为止,北京合计有8宗土地出现了持有型产品,这8宗地合计购地资金351.73亿元。”中原地产首席分析师张大伟表示,如果按照正常开放的节奏看,土地资金占50%,就有整体货值700亿元的投资标的物被冰冻。张大伟称:“其中有4宗为70%持有型,多少有点可售面积。另外4宗基本100%持有,除了少部分未来可能的车位+商业配比,这些地块须持有70年。”
土拍规则的变化意味着构建购租并举的住房供应体系已在加快推进中。平安昌泰认为,自持有助于后续租赁型房源的增加,从实际情况看,利好地价和房价的把控。另外,这也有助于房企后续积极寻找新的物业投资机会。
夏丹称:“土拍规则有变化,但从开发商的角度,它的成本并没有降低,因此对房价是否会有抑制作用,以及是否会转移到购房者身上都不一定。不过,当下很多举措确实是在朝好的方向尝试。”
胡景晖表示,“317新政”及一系列后续政策,有效扭转了市场预期,使得业主和客户的心态更加理性,买房客户恐慌抢购的现象不再,业主惜售跳价的心态得到扭转。“目前购房客户观望氛围浓厚,不着急买房的客户开始等待市场的进一步深度回调;二手房业主的报价更加理性,着急出售房屋回款的业主主动降价的意愿强烈。”
他还指出,经过连续的大幅降温,目前北京二手房交易量已经接近谷底,预计接下来交易量进一步下滑的空间已经不大,北京二手房交易量将止跌企稳并长期维持低位;二手房交易价格,目前的回落还仅仅是个开始,随着越来越多的业主降价出售,会引发更多的业主跟进降价,后市北京二手房房价还会持续回落,跌幅将进一步扩大。
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