未来房价走势分析，最严调控是否奏效

在外国人眼中，中国的房子的用来炒的，不是用来住的。为了解决这个问题，这两年来政府出台了一系列政策来调控疯狂增长的中国楼市。

70个城市中一二线城市新建商品住宅价格同比涨幅持续回落。初步测算，一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续6个月回落，3月份比2月份回落3.4个百分点;二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续4个月回落，3月份比2月份回落0.6个百分点。3月份是房地产传统销售旺季，但在因地制宜、因城施策的房地产调控政策作用下，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅继续回落，环比总体平稳。

未来房价走势预测先从中国的城市模式完全不同于美国说起，我们是摞起来的城市，密度高，人口高度集中。并且房产税的出台将使楼市未来发生深刻转变。房产税的出台至少将在三个方面逐渐发挥作用：首先是改变人们的理财观念。其次，将可能改变城市的资源配置。最后，房地产税的出现对于实体经济的影响也是巨大的。

近期，房地产专家顾云昌就曾明确表示，目前针对房地产，能够做的仍然是短期手段，为了确保平稳，只能24小时紧盯，发现一个新苗头打掉一个新苗头。

至于真正的终极大招，长效机制复合疗法还得5-10年时间。为什么要这么长的时间，原因也是牵扯到各方，如何平衡实在很麻烦。更关键的是，长效机制生效后，地方的收入能否继续保持一贯的上升趋势，这个很关键，否则长效机制就是失败的，没有意义。

围绕着地方收入，长效机制会在税收、土地出让、金融、市场主体等方面开展详细的论证，所以顾昌运乐观预计是5-10年。

楼市调控政策越来越严，未来“限售”政策可能成为主流调控措施。预计后续二线城市或将加入“四限时代”，并且未来房地产的信贷政策也会全面收紧，多地城市将会上调房贷利率，实际上今年四月份以来，上海、深证、福州、南昌等城市就已经出现利率上调现象。

在严控之下，信贷利率上升将会必然，预计各家银行后续将继续收紧房地产的额度与提高房地产贷款的价格。未来多地房价出现调整的情况将会增加，并且房地产成交量也将会维持在一个相对平衡的水平，届时楼市将会呈现一个相对健康的状态。