分析未来房价走势图,各地涨幅一览表
在多数人眼里,中国的房价处于一个高而不稳定的局面,对于中国房地产市场的研究,专家们纷纷犯了难。未来的下半年,我国的房价如何变化呢?房地产的走势怎么样?
国家统计局前不久发布了6月份数据显示,70个大中城市中,一二线城市房价同比涨幅连续回落。据测算,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均连续9个月回落;二线城市新建商品住宅价格同比平均涨幅连续7个月回落,二手住宅价格同比平均涨幅连续5个月回落。6月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.2%。
房贷利率在2014年二三季度左右见顶,首套房利率此后一路下跌,2016年9月跌至谷底,利率仅为4.41%,相当于基准利率的九折,此后房贷利率开始逐步回升,并且近期加速上升,今年5月份达到了4.73%,约等于基准利率的九六折,与利率最低时点2016年9月相比,利率增加了0.3个百分点,增幅7.26%;二套房利率从顶部下跌至2015年11月,此后稳定在5.40%。
目前部分银行理财利息都已经超过5%,银行间市场同业拆借月加权平均利率2017年5月达到了2.88%,比上年同期高0.78个百分点,上升37.1%。今年5月官方利率与银行间市场同业拆借月加权平均利率的差额为2.02%,比2015年5月时4.23%的差额减小很多,此外相比于之前的楼市降温期,如2011年7、8月份差额4%左右和2013年11月份差额3.41%,目前的差额都是很小的。
从6、7月份部分城市新一轮的调控政策发起,以及对金融去杠杆的严格执行力度来看,货币流动性趋紧的形式是无法改变了。只要钱荒,银行只能进一步调高房贷利率。去年银行放款过多,全国有19万亿的存量房贷,而且房贷利率是打七八折的。按照现在同业拆借的成本来看,如果银行不上调房贷利率,银行一定会血赔。
在行业人士看来,今年下半年房地产行业的主要变数在于三四线城市和房企资金面。“一二线城市在下半年包括明年,房地产市场会相对较平稳;如果市场出现一些变数,会出现在三四线城市。”
自3月以来,调控深入已持续四个月有余。从统计数据上看,房价涨幅正稳步回落。但关于房价未来走势,业内仍有分歧。
原华远地产董事长任志强的逻辑是,很多城市在限制房价上涨,却没有采取有效措施限制地价上涨,从二季度公布的数据看,地价上涨还在持续,这也会影响到住房价格。他认为,从土地供给情况看,地价已经成为推动房价继续上涨的必要条件。
任志强得出的结论是,从目前情况看,今年房地产市场销售从面积到金额,都将创历史新高。哪怕仅增长1%或者2%仍是历史新高。
对于这种观点,北京师范大学金融研究中心主任钟伟反驳称,“‘有生之年看不到房价下跌’(任志强的观
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