杭州二手房价格走势
一说起我国今年以来的房地产市场,不少开发商都摇摇头。政府接踵而来的调控政策提高了开发商的门槛,也直接导致了楼市的冷场。以来主要介绍一个反例,看新政下杭州的二手房市场的发展前景如何?
截至8月30日15点,某数据显示,8月杭州二手房成交量为9379套,已经连续5个月下滑。就目前的情况来看,二手房成交量还将继续呈现下滑的态势。
数据显示,主城区二手房的成交量比上月增加551套,减少的部分主要是余杭和萧山两个区域。“一方面,目前市场上二手房挂牌量少,供应不足;另一方面,因为买不到新房或者承受不了新房价格而溢出的客户,在二手房成交爆发的几个月里,已经消化掉了一大部分,郊区的二手房价格也上涨迅猛,成交量也因此下降。”一位业内人士如此分析。
上半年大多房东都还接受首付三成甚至是公积金买房,8月份开始房东大多提高了要求,首付得是6成以上还必须是商贷,这样银行放款快,不影响房东买新房。
“别看可售的房源有这么多,房东诚心要卖的没多少。挂牌价远远高于市场价,一看就不诚心卖。”城西一中介门店店长告诉钱报记者,接下去二手房市场会更加艰难,因为有成交可能的房源量越来越少了。
除了挂牌价虚高,房东对买家的付款要求也越来越高。豪世华邦世纪新城店店长汪来成告诉记者,最近门店接连有两个单子,因为房东要求全款支付而告吹。“山水人家、城市心境最近有两套房源准备出售,约120平方米总价500万元,本来买家都找好了,这个价格也能接受,但房东要求一定要全款付清,最后买家只能放弃。”
对于中介来说,杭州二手房量价齐升的好日子过去了。一家中介门店主管说:“成交量如果持续下跌,那么价格总有下调的时候。我们也希望这一天尽快到来,房东的心态发生改变,价格回归理性,成交量回升,价平量稳,对中介行业来说反而是有利的。”
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