上海二手房价格走势,各区房价地图出炉
最近,上海有关部门出台了最新的上海二手房报告,该报告对近期上海楼市做了相关分析,有关数据也清楚指出近日上海二手房价格的下降。对此,上海各区的房价怎么样呢?
6月起,上海二手房网签增加了身份核验环节,杜绝了少数不良经纪机构虚签交易合同,以达到锁定房源、虚报业绩、扰乱市场等目的,同时也挤出了二手房网签量中的部分水分。
2017年6月,上海二手房指数为4001点,比5月下降6点,环比下降0.22%。上海二手房指数连续三个月环比上升后出现小幅回落。
6月,上海二手住宅成交套数环比下降16.57%,同比下降49.72%。在成交量三个月连续放缓下,价格出现小幅下跌,这是市场缩量的正常反应。
6月,中心城区共成交4010余套,环比下降17.29%。其中内环内成交1660余套,环比下降20.98%。非市中心的普陀、杨浦、虹口成交相对稳定,降幅低于一成,调查显示,70平方米以内的房源占比为68%,刚需明显;而140平方米大户型出现逆增长,本月成交75套,环比增长15%,表明高端需求有一定释放。如杨浦新江湾140平方米以上的大户型房源成交10套,环比增长43%,千万元左右高端改善需求在部分板块活跃。市中心的长宁、黄浦、静安、徐汇成交量分别为390余套、180余套、550余套、620余套,环比分别下降三成至二成。上述区域成交案例中,70-120平方米的改善房成交下滑最大,均在三成左右。如徐家汇成交30余套,环比减少近三成半,在于改善客手中的刚需房源去化减速,连环交易衔接不畅,影响整体成交。
内环以内板块中,长宁的板块成交降幅最大,成交量为110余套,环比降幅达44.83%。其余如徐汇、静安、黄浦的内环板块成交量分别为190套、170余套、150余套,环比降幅均为二成多。仅虹口板块成交170余套,环比增长3套。内环内所有35个板块统计显示,五成半成交房源为70平方米以内的小户型,学区房占比近半,价格平稳。
近郊城区共成交6650余套,环比下降15.18%。成交量领先的浦东内环外、闵行、宝山,分别为2430余套、1060余套、1040余套,环比回落分别为11.73%、28.73%、14.46%。全市成交排名Top 20板块中,近郊城区占11席。统计显示,近郊成交案例中六成为50-90平方米的房源,客群主要为售后公房置换客或外省市人士首次购房。改善置换客成为楼市一大动力,如宝山顾村、浦东周康分别成交180余套、210余套。70平方米以内的刚需房和70-120平方米的刚改房成交比例均在四成以上,而120平方米以上的大户型改善案例,仅占5%。
远郊城区全部11个板块共成交1530余套,环比下降20.39%。调查显示,作为不少刚需及首次置业者首选区域,单价2-3万元、总价300万元以内的房源为成交主力,购房者中,不少为本市老年人,将市区房留给子女,自己搬至远郊改善居住环境。
从数据上可以看出,6月上海二手房市场呈现量价齐跌的的局面。严跃进认为,二手房市场能够更精准对地体现上海房地产市场冷暖,二手房成交及房价均呈现出下滑态势,也表明报价降低总体来说现在上海房地产市场进入传统淡季,符合条件的购房者处于观望态度,也有不少客户流入至周边城市。
上海严格的限购政策,将不少购房者拒之门外,再加上6月部分银行首套利率上浮,导致客户购房成本上升,也使得入市更加困难。
房东主动让价的不在少数,一定的让价也是能够促成成交的。例如一位在松江佘山的中介告诉房掌柜,近期二手房市场不好,再加上旁边的新房即将开盘,房东也感受到市场的压力,上个月就有3个房东主动提出让价3%左右,这样的优惠对于一些刚需购房者来说还是很有吸引力的。
另外,在中心城区,有些降价助力成交进一步扩大。据上海二手房指数办公室资料显示,如杨浦五角场价格下跌0.83%,成交量为60余套,环比增长12.96%。
一些计划置换至市中心或同区域更大面积的业主,面对诚意客户或首付方式上佳的客户,愿意给出1%-3%的议价空间,500万以内、70平方米左右的房源通常给出5-10万元的让步。对于价格让步小的房源,受让方的刚需或刚改客不为所动,耐心等待新挂牌房源。
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