苏州二手房价发展趋势
在不少人士眼里,自从今年以来,苏州的二手房市场迎来了一个个低谷。不过虽然房价出现回落,但是人们对于房子的购买欲望还是不高,它接下来的发展趋势怎么样呢?
2017年7月苏州市区商品住宅共成交40.70万㎡,环比6月下跌 25.84%,是3月以来成交量最少的一个月。据了解,大部分楼盘的来访量下降了30%-50%。
进入7月,苏州天气炎热,或多或少影响购房者的看房计划。而开发商推盘节奏也逐渐放缓,暖场活动增多。另外,从政策方面来看,苏州楼市在政策从严,房贷收紧的背景下,政策对市场的影响逐渐体现出来,不排除8月份市场继续平淡的可能。
去年10月开始执行的苏州调控政策规定,“实际销售价格不得高于备案价格。同一批次分批销售时,不得提高销售价格。下一批次备案价格不得高于上一批次同类型房屋成交均价。”事实上,在当下的市场,因为“限价”,多个楼盘贴着备案价卖房子。那么,备案价创相城新高的姑苏铭著,首次开盘会如何定价呢?
从价格来看,7月苏州市区商品住宅的成交均价为20443元/㎡进入2017年以来,苏州市区商品住宅的成交均价基本稳定在20000元/㎡,上下浮动不超过6%。
住宅成交回暖,非住宅也是如此。上周,苏州非住宅成交1763套,成交面积为6.8万平方米,超过住宅的成交量。从区域成交来看,吴江区以670套领先,相城区、吴中区紧随其后。
其实,从数据来看,苏州非住宅的库存远远高于住宅库存。为加快市区商业办公用房去库存,苏州市政府在今年年初出台了《关于加快引导推进苏州市区商业办公用房去库存工作的实施意见(试行)的通知》,对出让项目所在区域商业办公供应明显偏多或在建规模过大,项目尚未开工建设或未开始销售(包括原已销售房屋目前已清理完成回购处置)的,可由建设单位申请,通过调整土地规划条件、用途,引导项目建设用地转型利用,用于住宅或国家支持的新兴产业、养老产业、文化教育产业、体育产业等项目用途的开发建设。
近日,苏州市商业办公用房去库存联席会议办公室发出通知,明确各区商业办公去库存项目统一由各区住建部门受理申请。项目受理的基本条件包括:项目在2015年1月1日前已签订土地出让合同,并按规定缴纳土地出让金;项目整体未有销售,或虽有销售但已完成回购处置并清理完毕;依法认定不属于闲置土地;具备调整规划的条件;区域内教育设施能满足项目学位需求。
-
成都北富森美家居Mall,金富雅三店开业火爆
7月4日,成都富森·美家居城北新店荣耀开业,这是十年"北富森"升级后的首次面市,对消费者来说,开业活动期间,北富森家具馆、建材馆掀起的前所未有的优惠风暴是触手可及的福利。1000余家国内外一线家具建材品牌入驻,带领成都消费者走入城北购建材买家具的全新MALL...
-
西安最新房价出炉,12月西安各区房价汇总
有关西安楼市的发展,各界人士议论纷纷,在众说纷纭的今日,数据的意义显得尤为重要。为了给人们提供一个对未来的预测,我们来看看12月以来西安各区房价的变动情况。西安楼市在售有报价楼盘共计219个(不含别墅),西安楼市整体均价10959元/平(不含别墅项目)。其中高新区...
-
英迪隆智能锁联盟无锡20强+1家装节场面火爆
11月5日至11月6日,江苏无锡第十六届20强+1家装节活动在无锡太湖国际博览中心盛大开启,作为今年智能安防界的新晋黑马英迪隆智能锁与20强+1首次展开深度联盟合作,强势进驻本届家装节。20强+1是无锡地区行业品牌联盟活动平台,由各大知名品牌联合自发组织,遴选品牌极为...
-
东莞楼市最新情况,东莞房价新动态
在新一轮楼市调控下,东莞在这次暴风雨中,有没有坚持住自己的步伐呢?在进入楼市变化下,东莞色魔的购房热情怎么样呢?特别是房价,是不是一路上涨呢?经历一系列调控之后,临深各城的房产市场格局似乎正在发生变化,东莞、惠州和中山三地临深市场趋向理性冷静。乐有家地产...