2018滨州下一步的发展趋势
随着政府在滨州出台新的一轮楼市调控新政,滨州楼市下一步的发展趋势如何变化呢?随着这一系列新政的出台,滨州楼市迎来哪些不一样的变动呢?
中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组今天发布数据显示,2018年2月中国二手房房价最高的城市是北京,达到67822元/平方米,最低城市为广西来宾,仅2652元/平方米。
这份数据显示,北京、上海、深圳、广州、厦门、杭州、福州、南京、天津、青岛分别居2017年12月中国城市二手房房价前十名,房价分别为:上海52584元/平方米,深圳50900元/平方米、广州40030元/平方米、厦门39723元/平方米、杭州30729元/平方米、福州29000元/平方米、南京26714元/平方米、天津23333元/平方米、青岛22126元/平方米。
数据还显示,一线城市平均房价为52834元/平方米,二线城市平均房价为14364元/平方米,三四线及以下城市平均房价为6982元/平方米。
2018年,则迎来县域去库存的阶段;县域经济占全国相当大的比重,这里的房地产能够回归常态,非常重要。
购房需求方面,预计会有新的措施跟进,预计到2018年,农民土地确权结束,将可以自愿有偿转让土地进城。
购房能力方面,县城里居民的置换需求还会继续释放,而农民土地特别是宅基地抵押贷款这一块的跟进,会释放购房能力。
全省房地产开发企业商品房销售面积12813.2万平方米,销售总量再创新高。销售形势较好,库存大幅下降。年末房地产开发企业的现房待售面积3257.3万平方米,比上年末下降22.0%,降幅较上年末扩大19.7个百分点,现房库存规模降至2014年以来最低水平。全省17市除德州待售面积增长5.4%,其余16个市待售面积均呈下降态势,其中,青岛、淄博、东营、烟台、潍坊、威海、临沂、滨州、菏泽降幅超过20%。
全省房地产开发投资完成6637.2亿元,增长5.0%。从供给结构看,受改善性需求青睐的中大户型住宅投资快速增长。住宅投资完成4929.5亿元,增长5.1%。其中90平方米以上中大户型投资完成3915.5亿元,增长15.0%,增速较上年提高6.8个百分点;90平方米以下小户型投资完成1014.0亿元,下降21.2%,开发投资逐步向改善型需求倾斜。
从需求结构看,改善性需求明显上升。全省以改善性为主90平米以上住宅销售面积9330.3万平方米,占全部住宅销售面积的83.3%,占比较上年提高2.0个百分点。
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