天津楼市新趋势,郊区发展正旺,超越市区
最近,相关研究机构统计研究发现,现如今的天津这个城市,它的郊区楼市成交量渐渐超越了市区,对于天津楼市购房的新趋势,相关学者和专家怎么看呢?
如今,随着调控不断深化、市场趋于理性,持一步到位思想的购房者越来越多,也在一定程度上支持了大户型的成交。大户型由于拥有更多的使用空间和功能布局,满足未来家庭结构的各阶段所需。
截止2017年5月,新建商品住宅平均成交户型套均面积主要集中在120㎡左右,随着人们生活质量的提高,二胎政策的开放等多重因素作用下,助推了中高端住宅市场的需求,地产市场现有需求格局将得到改变,更刺激了“大房时代”的来临。
我们先来看一组数据:2017年上半年,天津新建商品住宅供应量共计53490套,成交量共计67479套,全市销售金额约1157亿,分别相当于去年全年成交的38%、29%和33%。
从月度情况来看,上半年供应和成交量都比较低迷,仅在3月份受新政执行的影响有一波小高峰。所以总体来说,均价保持稳定。此外,从5月份开始,随着房企“年中考”和申请销许“大限”的临近,供应量已明显开始回暖,且近两个月都处于“供大于求”的状态,预计成交量的升温会反应到7月的成交备案中。
从目前的土地市场来看,供求关系很好的决定了土地自身的价值,由于天津本身土地供应量成区域化分布,上半年远郊区县的土地供应明显比市内六区和环城四区要多。对于这样的土地供应结构,自然优越位置的地块价值就会不断地攀升,物以稀为贵嘛。
这就直接导致了土地价格需要得到进一步控制,从去年熔断,停牌,到现在的自持都是在控制,但是房企又不得不拿地,从而,优质地块,即便是自持,很多房企也会该拿继续拿!预计下半年,自持拿地仍然是土地市场的一个趋势,房企的转型也在不断进行着。
从上半年天津土地成交榜中可以看出,西青区的潜力应该是最大的,精武镇自持11万平米,张家窝自持6.9万平米,都是具备相当大的发展潜力的,包括目前已经相当成熟的中北镇,自持已经在下半年出出现。土地市场的现状足以说明当前天津整体以及重点区域的发展迅速。
目前,天津市已经接入全国住房公积金异地转移接续平台,符合条件的职工可以直接办理公积金转移业务,做到“账随人走,钱随账走”,无需在转入地和转出地之间往返奔波。
如今公积金可以异地接入,这无疑是买房人的福音,对于首套房的购房者而言,使用公积金贷款是最佳选择,公积金高的购房者就更加有利了,此外,如果你在一个大城市工作,公积金缴存一般都比较高,那么当你想要在异地买房的话,这将是解决你首付款的一大笔钱,从而减轻自己的购房压力。在这一点上,是对于买房人最大的影响。
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