广州楼市限购政策发布
广州房管部门最新数据显示,最近一个月以来,在租售新政的影响下,广州楼市成交量再次回落。对于购房置业,不少购买人士依旧处于观望的趋势。广州政府陆续的新政对房价、消费者各自有哪些影响呢?
2016年年底,广州国规委发布的《广州市2017~2019年住宅用地供应三年滚动计划》显示,2017~2019年计划住宅用地供应分别为564.6689公顷、495.3466公顷及491.8856公顷。
8月15日,广州市国土资源和规划委员印发《2017-2021年住宅用地供应计划》,公布上述供地计划。计划还显示:在这五年期间,广州计划安排住房建设共计75万套,其中普通商品住宅60万套、租赁住房15万套。
广州是我国首批12个开展住房租赁试点的城市之一。7月17日,广州市政府办公厅印发《加快住房租赁市场工作方案》,首次提出“将租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划”。
此番大动作,广州是要干什么?杠杆游戏认为,广州此举不仅仅是要发展住房租赁市场,兑现租购同权;更是为人才争夺战量身定制,为留住和引来更多的优质大学生,让他们在高房价面前可以稳定工作、创业。
方圆地产首席市场分析师邓浩志接受采访时表示,此次住宅供地计划非常宏大,如果能够落实,可以从根源上解决高房价问题,大量新增供应肯定能缓解目前市场严重的供求矛盾。
如果未来2~3年能保持这么大的住宅用地供应,那么广州房价将趋于平稳。加上政府将灵活采取 “限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”等措施控制地价,地价传导房价的效应将会减弱。这是政府建立房地产市场健康平稳发展长效机制的重要环节,从供需关系调控房价。
供地计划显示,未来广州将优化住宅用地供应空间结构,内环以普通商品住房用地为主,主要供应存量住宅用地;内环与外环之间以普通商品住房用地为主,外环与北二环-东二环-广明高速之间以普通商品住房用地、租赁住房用地为主,依托轨道交通,供应普通商品住房、人才公寓。
在“限”字当头的背景下,此前火热的房地产市场逐渐冷却,随着楼市调控的进一步深化,大力发展和规范房屋租赁市场,从而增加房屋“供应池”的做法,是符合市场规律的柔性手段。
近来包括一线城市及部分热点二线城市的土地市场,已迎来一大波新地供应。而土地供应普遍“竞自持”,甚至出现100%自持、完全用于租赁及供地大规模转向保障性住房等现象表明,我国楼市供应体系正在发生根本性变化。
随着房价的上涨,再加上热点城市限购越来越严格,具备购房能力的人慢慢减少,购房年龄将会延迟,这会导致越来越多的人需要在租赁市场停留更长时间。未来5-10年,中国租赁市场将进入快速发展阶段,2020年的市场体量约为1.6万亿元,2025年将达到2.9万亿元,2030年有望超过4万亿元。
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