工行房贷政策和流程
在中国房地产市场,每个房地产开发商都有自己对口的银行,当购房者要购买房屋的时候,如果要进行房贷,开发商会让购房者在对口的银行进行贷款。今天主要和大家介绍一下工行房贷政策和流程。
没有供满3年的都要罚3个月,满3年无罚息 需提前一个月申请方可赎楼。约10个工作日后拿房产证注销过户。
1、2016年到工商银行提前还贷,需要办理人带上还款账户、借款合同、本人身份证等材料,到工商银行办理。
2、2016年工商银行提前还贷主要是看办理网点对申请人资料的审核过程,不存在必须提前预约的强制规定。
3、2016年工商银行提前还贷每年最多一次。
4、提前还贷金额:工商银行有规定,必须是月供的六倍以上。比如,某市民的月供为2000元,如果要办理提前还贷,则必须达到2000元×6=12000元才可以。
5、2016年工商银行提前还贷有无违约金,要看房贷按揭者当初与银行签订的协议,有约定则支付,没有约定则不需要。
6、2016年工商银行提前还贷有3种还贷方式。A.一次性还清;B.还一部分,月供不变,还款年数减少;C.还一部分,年数不变,月供减少。
个人征信是工行考察借款人的一项重要项目,是获得期望额度和贷款优惠利率的前提条件。有工行会查借款人2年内的信用卡记录和5年内的贷款记录,要求严格的工行审查时间范围会更长,不符合征信要求的人可能会被降低额度,严重的还会被拒贷。所以大家在平时就要重视自己的征信记录,按时还信用卡和贷款,避免逾期。
一般说月收入都是以家庭为单位的,如果是已婚人士可以考虑将夫妻二人的收入加起来,符合房贷月供收入比例的话就可以。如果是单身人士,有的工行允许申请接力贷,接力贷就是,比如你的收入不达标,但是你的父亲或者母亲还没退休,你可以作为房屋所有权人,与父(母)作为共同借款人申请房贷,工行会根据二人收入之和作为基础计算月供,从而增加贷款额度。
另外别忘了到税务部门办理退税手续。当您购买商品房时,应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同,并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请,取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部贷款后,即可取得房地产证,应在办妥房地产权利证明后的6个月内,前往税务部门办理退税手续。
如果逾期不严重,可以多咨询几家工行,要求宽松的工行有可能获得期望额度。如果是买新房,可以与楼盘合作工行申请贷款,还能获得优惠利率。贷款额度取决于首付比例、还款能力、个人征信、房屋房龄等多种因素,今年房贷政策处于收紧趋势,购房人最好多了解工行信贷政策,根据自身经济能力申请贷款。
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