广州正式施行房产契税新政

对于广州购房者来说，除了房价，房产税也是关心的问题，2017年2月广州市地税局出台广州正式落实国家契税新政策，144平米以上契税下降为1.5%，对此广州楼市有什么反应?

2月17日，财政部、国税总局、住建部三部委曾颁布《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》：其中首套房90平方米以下享受契税税率1%，90平方米以上税率从3%降至1.5%;二套房90平方米以下税率1%，90平方米以上税率2%。不再区分以144平方米为界限的普通住房和非普通住房。此外，只要持有两年以上，过户即可免营业税。这一普惠新政自同月22日起施行。

2月24日，据《南方日报》报道，在广州天河、海珠、越秀、黄埔、番禺、荔湾及增城等部分城区，购房者只要在该区无房就按首套房标准征收契税。广州也成为北上广深四大一线城市中首个推出落实契税优惠新政的城市。

2月25日，广州市地税局曾发布公告，同时浇灭了购房者的两个希望。第一，表示前一天出台的“跨区首套”契税优惠政策在广州暂停实施。第二，称此前144平以上的首套房减按1.5%的契税优惠“缺乏可操作性”，亦暂停实施。

此次新政实施后，根据广州日报记者计算，购买144平方米及以上首套住宅，最少可以省下24516元契税。

以前大多数城市契税征收主要有两个门槛，即90平方米和140平方米。新政以90平米为界的划分契税征收门槛，简化了原有的征税标准。这对于首套购买140平米以上大户型的人群和二线城市的二套购买人群提供了实质性的税费减免。

契税和营业税的降低减少了房产交易成本，有助于降低购房者负担，刺激潜在需求入市，加快房地产市场库存的去化。本次调整房地产交易环节契税主要是降低了90平米以上住房和二套房的契税税率，对于大户型的销售将带来直接利好，同时有助于进一步刺激改善性需求的释放。