中国房价会跌多少，新政何时能起作用

每每被人问及中国房价的时候，人们都报以尴尬的微笑。为了缓解这一局面，政府在今年加大调控措施，实行了限购、限售等政策，新政对于广大中国老百姓有哪些影响，会不会让房价出现下跌呢?

自3月以来，北京二手房市场成交量连续下滑。2017年5月份，二手住宅市场实际签单量环比4月份同期下降34.2%，新增客户登记量也环比4月份同期下降11.9%，市场交易活跃度已跌入谷底。

5月，北京二手房成交均价环比4月份同期下滑2.4%。在有交易的12个区域中，多达8个区的成交均价都在下跌，仅有4个区的价格上涨。跌幅最大的是通州区、亦庄开发区，幅度都超过了20%。

强有力的政策已经改变了北京二手房市场的预期，买卖双方的博弈关系已经逆转，整个市场正在向买方市场转变。随着交易量的持续下滑，业主已经无力维持强势地位，买家不再积极，观望情绪浓，市场议价空间在增大，曾经坚挺的房价已经开始松动，下跌成为了必然趋势。

中国目前的情况：首先是楼市投资者，多为国内投资者，即使人民币大涨，也不会出现楼市大幅抛售的情况;更何况，目前人民币正在处于贬值通道中。单从这两点出发，中国基本上不会房价下跌的现象。这样的判断只是基于以上几点判断，实际上会出现什么状况谁也不知道。

这里面会出现一系列的问题，也不会一下就跌破底线，这个过程大致会是这样：先来一个政策大转向，然后房地产市场冷静下来，先是成交量下降明显，政府在这关键时候并不会出台其它的政策，等过了一段时间房价出现了轻微下跌，这个时候就会出现大问题，需要买房的刚需用户不会考虑买房，因为他们想法是还会下跌。

投资客户更不会买房，因为很明显买了就是亏钱。这个时候给地产商只有一个选择--继续降价。所以到底降多少没人知道，只是一旦降价就会出现连续下降，整个房地产项目崩盘，最后还得由政府出台一系列的鼓励购房措施救场。

楼市交易活跃度的普遍下降，说明强大的限购政策已经让习惯了投资房产的老百姓不敢买房，也买不起房了。这是购房者焦虑的根源。但就在成交量下跌的同时，房企的焦虑感也越来越强，甚至超过了购房者的焦虑程度。

据媒体统计，中国城市的房价已经在2017年全面陷入了停滞，预计全年的房价将出现一位数下跌，规模较大的开发商销售额下降将在10%左右。这不是一个好的信号。对房企来说，卖房的价格减低，卖房的速度减慢，在商业上都会产生致命的后果。

实际上，如果无法按照既定价格在短期内卖掉足够数量的房屋，就意味着房企手里没有足够的现金流。房企手中现金不足，后果很严重，因为这些现金都是要还给银行的。如果房企们普遍都在某一时间内还不起欠债，那就标志着系统性金融危机的到来。