北京“限竞房”遇冷，房产调整空间依然巨大！

在增加供应、对冲房价上有着重要作用的“限竞房”，近期在北京市场受到冷遇。今天就和大家一起看看房产的调整空间。

根据北京市住建委的数据，截至目前，北京市共有17个限竞房项目入市，供应房屋9684套，面积63.3万平方米。但仅有8个项目有网签记录，签约套数在1100套左右。按照这一比例计算，北京限竞房的网签率仅为11%左右。所谓限竞房，是指以“限房价、竞地价”的方式供应土地，并开发的商品房项目。从今年6月开始，北京的限竞房项目大规模入市，并对新房供应结构带来较大冲击。但如此低的去化速度，令市场各方都始料未及。

根据往常的惯例，进入九月份是置业的好时机，楼市都会迎来“金九银十”的好行情，但是今年，随着宏观调控的持续收紧，虽然政策性住房如共有产权房和北京限房价项目的供应量加大，但是从九月开局来看，北京新房成交量和成交均价相对平稳，“金九”成色略显不足。对于购房者来说，量多价稳是一个购房好时机。由于限房价项目供应量较大，不少开发商采取了促销措施，比如推出特价房。

如今，“限房价、竞地价”已成为北京的主流供地方式，限竞房也成为北京新房供应的主体。但由于限定了销售价格并进而压缩了项目利润，限竞房这一品类并不受房企的欢迎。