楼市租赁新政下,建行租贷房备受关注
作为刚刚毕业的大学生,购房这件事犹如天上的明月,高不可攀,所以租房是他们的不二之选。在2017年我国房地产改革换代的今天,租赁型房地产称为舆论关注的焦点。
截至今年10月底,上海公共租赁住房累计筹措房源超过15万套,其中已供应房源11.5万套,受益人群超过20万,剩余房源预计“十三五”期间全部供应完毕。
自2010年以来,上海公租房发展近7年,管理服务不断创新,住户居住条件得到改善。近日,上海命名首批“上海市公共租赁住房管理服务创新示范项目”4个、“上海市公共租赁住房管理服务创新项目”5个,涵盖智能化管理、生活配套服务等多个方面。未来这些创新经验将在全市进行推广。
短短一周内,中国银行、建设银行、中信银行等银行接连在住房租赁市场展开布局,银行与房企联手向实体企业提供稳定、高品质长租房源的大幕开启。住建部、发改委等九部门日前联合印发的通知明确,各地要搭建住房租赁交易平台。通知选取广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市,首批开展住房租赁试点。
在中国的各大商业银行里面,建设银行可以说是与中国房地产市场关系最为紧密的一个了,早在建行创办之初,新中国的中国人民建设银行就是负责基础设施建设,与现在的房地产建设有着较大的重合性,所以说从创建的性质来说,建设银行就有着远超其他商业银行与房地产天然的关系。因此,建设银行作为入局房产租赁最早的商业银行之一并不让人意外。
一直以来中国的房地产企业都是借助外部融资实现整个市场的发展,基本上除了拿地资金之外,从开发贷、楼花到销售,几乎都是用外源资金,在中国前些年的房地产市场火热的大环境下,房地产企业这样的发展方式其实并不会有太大的问题。但是如今,房地产调控日趋从严,房地产企业必须要面对房屋回归居住属性的问题,这个时候如果再去大量持有租赁住房,纵使是房地产巨头也会觉得难以承受。
专家和券商分析人士指出,住房租赁市场或成蓝海,租赁住房资产证券化等金融创新有望提速。多家银行相关负责人则对中国证券报记者表示,银行进入住房租赁市场尚处于“试水”阶段,后续在投资孵化、持有运营、后期退出等方面仍需进一步探索。
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