北京房价最新消息,二手房价继续下跌
一直以来,北京的二手房市场都是北京市民密切关注的热点楼市。在多数人眼里,北京的二手房市场表现出众多购房优势,如今伴随着二手房房价的下跌,北京的二手房又将迎来哪些新变化呢?
今年北京房地产市场即将收官,2017年全年北京二手房住宅成交大约在13.4万套,相比2016年的27万套减少了51%,成交量创下2015年以来的新低。据部分中介透露,现在部分二手房成交价,同户型的房源,比起3月份成交高峰时差不多下降了15%-20%。11月以来,北京二手房成交量有所回升,但二手房市场仍呈现出量升价跌的趋势,成交均价继续回落约0.8%。
据最新数据显示,11月,北京二手房市场成交9549套,已连续第6个月跌破1万套。事实上,11月份北京二手房成交量也并非是今年的最低点,反而近段时间,北京二手房市场呈现出量升价跌的趋势,成交量触底回升。最低时期,今年7月、8月,北京二手房交易单月网签量不足8000套。
在市场冷清的氛围下,二手房成交价也正在回归今年年初、去年年底的水平。统计显示,11月份,北京整体二手住宅成交均价继续下降,降幅约0.8%,而在成交房源中,降价房源的占比达到96%。
据不少一线经纪人反馈,“现在的成交价,同户型比起3月份成交高峰时差不多下降了15%-20%,而随着成交价格的下滑,新出房源的挂牌价格也随之走低”。
虽然近几个月市场交易量有所回升,但入市的基本都是刚需人群,市场基本面也没有改变,购房者的心态依然是审慎、冷静,交易需求的缓慢平稳释放,使得交易量缓慢理性回升,同时房价依旧保持了稳中有降的势头。与“3·17新政”前相比,目前北京二手房价累计跌幅已达11%左右。
近段时间,价格的下行已经显现出连带趋势,新成交的房源,往往成为同一小区的“风向标”。东四环一套168平米的房源,业主原先的挂牌价1300万,而随着小区里一套同户型房源1200万元成交,该业主近期就将挂牌价调整到1180万。
对于未来北京二手房市场的量价走势,杨现领表示,预计后期成交量依旧延续缓慢增长的态势,未来短期内行政调控及信贷政策均不会放松,预计均价仍有进一步下行空间。明年的月均成交量会较调控后有所增长,预计全年15万套左右,量逐渐向合理区间靠拢,不会对价格形成大的上涨压力,2018年价格以平稳为主。
胡景晖则认为,由于政策的稳定,市场预期的稳定,刺激了购房需求的缓慢释放,预计未来北京二手房市场的交易量将持续小幅理性回升;房价方面,由于杠杆变小,首付比例增加,所以购房人的议价意愿更强,业主端则报价更理性,为了尽快出售套现或腾出购房指标也愿意主动降价,因此房价未来仍然会保持稳中有降的趋势。预计2017年全年北京二手房交易量在13万套左右,与去年全年27万套的网签量相比,跌幅超过50%;年底的房价将回到3月份房价大幅上涨前1月份的水平。2018年北京二手房成交量会有所回升,达到20万套左右,价格将整体维持平稳,原来一些过高区域或叫价过高户型价格会有所下降。
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