燕郊房价最新消息,房价持续下跌
对于燕郊来说,今年的楼市成交量大不如前,尤其是最近几个月燕郊楼市又陷入一轮沉沦。在这个时候,人们在购房这件事上,对于燕郊持什么样的态度呢?
去年,以燕郊为首的环京区域出现了一波“跳涨”,房价接连“破两万”“破三万”。今年6月6日,三河市调控升级,非本地户籍居民家庭限购1套住房,且需要提供当地3年以上纳税证明或社会保险缴纳证明。随着政策效应的显现,燕郊楼市逐渐恢复冷静。
近日,走访燕郊后发现,在售新盘较少,二手房成交量骤降,普遍下跌1万元/平方米。业内人士称,燕郊房价已接近阶段性低点,短期内大跌的可能性较小。
有媒体报道,燕郊二手住宅中,有些住宅单价1.2万-1.3万元。但在记者采访中,中介人士坦言,现在房价确实降了,但质量最差的住宅,也不可能低至12000元/平方米,“上上城5期,也要15000元/平方米左右”。
记者从房屋中介处了解到,相比普通住宅,二手商办房价格较低,有些单价甚至低至1万元左右。首尔甜城MOBO公寓,单价从火爆时的17000元左右降至目前13000元左右。中介表示,泰达广场、文化大厦这类商业办公,有些房源甚至低至1万元,主要原因在于环境杂乱。
从2017年楼市调控来看,北京的调控是最严格的。作为北京的热门区域通州,房价跌幅最为明显。据数据显示,北京整体二手房均价为65715元/平方米,相比于2017年4月下跌了5%。而通州区下跌17%,领跌全北京。
进入2017年最后一个月,冷淡楼市市场行情仍将持续。业内预计,在今年的市场环境下,很难出现年底“翘尾”的情况。
受到预售价格管制以及商办限售政策的影响,北京住宅市场的供应热点降入年度新低。
燕郊土地“断顿”与城市整体规划有关,河北省“北三县”的城市规划与北京城市副中心的规划关联更紧密,燕郊更多地承担了“产业”和“人口”的配套关联任务,从整体来看,燕郊土地出让的卡死,是燕郊重新定位、重新规划的过程,这也意味着以往粗放管理、通过大规模土地出让来获得城市发展资金的方式,已不再适应新时期的燕郊定位。
近一年的时间里,燕郊新房市场的停滞导致购房需求流向二手房,这也是燕郊二手房市场迅速发展的重要原因。不过,存量房市场交易主导楼市,意味着楼房的价格起伏波动更大。
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