燕郊楼市最新动态,燕郊房价暴跌
在身处在燕郊的人们眼里,燕郊这些年房价增长的速度超出了他们的想象,而在今年房价却出现了难道的暴跌。如此涨涨跌跌的楼市,在买房这个问题上面燕郊人们已经无从下手了。
燕郊地区二手房均价自今年4月份达到29645元/平米的顶点后,半年来一路下跌,10月已经达到23354元/平米,平均降低超过6000元。安居客网站的统计数据降幅略小,从4月份的28611元/平米降至目前的24041元/平米。不过,根据华夏时报的数据,实际销售价格比网上的数据还要低一些。福成上上城二手房价格已经跌破两万,单价1.8万左右,燕顺路附近条件较好的小区报价也在2.2万-2.3万之间。
燕郊最炙手可热的小区之一、曾经创造过“4万神话”的首尔甜城,10月成交的7套二手房源,均价在23566元/平米。而在今年三四月份,这一价格为3.5万元左右。首尔甜城新开盘的四期项目,价格为1.9万/平米左右。二手公寓住宅中,天洋城四代单价1.2万-1.3万,比起4月份的高点3万多元已经下跌了三分之二。
据称,在燕郊有多套房的人非常多,在燕郊的购房人中,有些是在京工作的白领属于首套房,但也有一些纯粹是炒房的,这些人有些是已经在燕郊买了房的,尝到了甜头,就继续买房,而且都是利用杠杆贷款购房。目前,由于整个燕郊楼市需求陷入冰冻状态,降价已经不好使,因为没有人具备资格买房,想买也没有办法买。这对于炒房客来说,陷入了两境地。
半年前还是门庭若市、人满为患的燕郊售楼一条街,如今已是门可罗雀、无人问津,掀起了中介门店关闭潮。当地多个中介、网站数据显示,三河市“3·22”新政后至今,燕郊房价几乎腰斩,普遍下降了三成多,前期一些热点楼盘二手房成交均价下跌了1万元/平米左右。
燕郊位于河北廊坊三河市,紧靠北京通州,地理优势非常明显,素来有北京楼市“晴雨表”之称。十多年来,伴随着北京楼市上下起伏。在经历了2015~2016牛市行情后,燕郊房价由2015年年初的8000元/平米迅速拉升到了3万多每平米,涨幅远高于北京,炒房客蜂拥而入,表现得不可一世。
随着国家政策在全国铺天盖地席卷,三河市也没能“幸免”。为了严厉打击炒房客,今年3月燕郊出台政策,抬高了购房门槛。接连几个月成交量都进入冰点,伴随着这北京楼市成交量连续几个月下跌,燕郊无论房价还是成交量均出现了断崖式下跌。
燕郊多年以来都是北京外溢刚需的置业首站。但此前被投资客炒热的燕郊房价却让刚需置业者望而却步。严厉的调控政策正是要遏制燕郊炒房热。
中原地产首席分析师张大伟分析,“此前,燕郊市场投资比例过高,所以房价涨幅过快。在当下限购等调控政策下,购买力降低导致投资客加速离开,自住比例低,所以跌幅高。”
研究总监严跃进则表示,“对于燕郊楼市来说,降温和当前楼市中的购房需求减少是有关的,这也有助于燕郊楼市的稳定发展。”
面临燕郊如今新盘寥寥、商住当道的楼市现状,严跃进建议购房人结合自身需求理性置业,“购房者需要关注一个问题,即购房后是否要落户,如果不可以,建议还是考虑类似缴纳社保后续购房的模式。”
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