燕郊房价下跌，购房者趋于理性

随着人们对中国楼市认识的加深，如今的人们虽然买房购买欲望与日俱增，但是在购房这个问题上，越来越理性了。近日，虽然燕郊房价下跌，但也没有出现大量购房、炒房的现象。

房价是人们谈起燕郊绕不过的话题，过去两年里，这里的房价以两倍增速位居环京楼市之巅，目前多数小区二手房价格已经突破3万元，部分地铁概念和相对高端的项目价格甚至跻身4万元行列。

在4月初，价格开始平稳一些，成交价格下降了一点。最近这段时间，燕郊这边二手房价格有一些松动，部分的房价可以谈。但和北京不同，由于燕郊二手房总房款相对较低，能谈下来的幅度也有限，议价空间大概在5-10万。不过，还是得根据实际情况来决定。现在出售的业主，都很靠谱，都是急着换房或者急用钱才卖房的。

现在卖房的客户中有一部分是投资业主，也有自住的业主，总的来说是一些低价出售房子的业主，都是急着用钱。中介人员郭良也明显感到市场观望气氛浓厚。“4月份，受政策影响，价格开始回落。整体价格有一些降，一些着急出售的业主降幅比较大。平均来看，每平方米降幅在1000-2000元左右。我了解到很多客户都还处于观望状态。

“燕郊的房价现在已没有任何的优势了。现阶段跑到燕郊买房还不如去北京下边的区县，毕竟那还属于北京，虽都说燕郊将来可能划给北京，但这只是可能。怀柔、密云与延庆不同，这些地方现在就属于北京。一位在城南马驹桥看房的准购房者说：“马驹桥的房价都比燕郊便宜，我为什么还去燕郊买?”

据某机构数据研究中心最新的统计，燕郊二手房报价整体超过了北京怀柔、密云、延庆这些远郊区县。最新的报价显示：燕郊则超越了怀柔，挂牌均价达25684元/平方米，怀柔则为25162元/平方米。

有房地产研究人士表示：每次调控，环京楼市会先于北京市场做出反应，一般而言，开始开发商都会死扛，但二手房不受集团掌控，所以，最先降价的一定是二手房。

上述人士说：燕郊投资型的二手房不在少数，这些投资客为了尽快回收资金，加上对未来预期的悲观，趁房价未出现大的跌幅前肯定会率先降价出售离场。

“从目前看，国家对房地产调控有可能还会加码，这就意味在未来相当一段时间内，楼市不要指望有太多的利好出现，因此，明年三月份前，燕郊的房价将会出现第一波大幅调整，特别是二手房。三月份后，如果调控仍未出现变化或加码，那么，不排除进一步深度调整的可能。”上述人士预计。