2018上涨过快的一线城市楼市价格逐渐回归理性
最新的我国房价数据显示,目前一线城市的房价渐渐下滑,房价有回归到理性的趋势。面对这一情况,人们对于未来的一线城市房价感觉非常乐观。
从1月份房价平均数值看,在分类调控、因城施策的房地产市场调控政策作用下,全国70个大中城市房价继续“退烧”。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析,1月份,初步测算,一线城市新建商品住宅价格同比由上涨转为下降,二手住宅价格涨幅连续16个月回落,本月比上月回落0.5个百分点;二三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅有所回落。
具体来看,各城市之间的房价涨跌分化仍然存在。新建商品住宅价格方面,同比涨幅最大的城市依次为哈尔滨、沈阳、贵阳,环比涨幅最大的城市为大连、昆明、襄阳。二手住宅价格方面,乌鲁木齐、宜昌、深圳、太原等城市涨幅较大。
有关人士分析表示,2017年以来,各线城市因城施策,采取各种调控手段维护楼市的健康和稳定,2016年之后的量价齐涨势头因此得到抑制,全国整体房价由升转降,2018年1月则延续了稳中有降的大趋势。“加上1月正值春节前夕,楼市本身也进入淡季,市场需求不旺,年前不少着急出售房产回款的业主更积极地主动降低售价,使得房价继续呈现整体下行趋势。”
政策保持不变的话,土地供应尤其是住宅用地的供应最能反映出未来市场的走向,住宅用地供应少、溢价高的时候,往往也是房价飞涨的时候。而在整个2017年里,北京土地市场住宅用地的供应则大幅增加,土地价格却一再受到打压,尤其是溢价率持续走低。这都为未来的市场走向提供了参考。
在上一轮的楼市增长期间里,北京、上海的楼市热度全国最高,房价涨幅也是全国领先。因此,在全国楼市调控的要求下,在供给侧改革思想的指导下,北京、上海在今年大力提升了住宅用地的供应力度,将宅地的供应水平恢复到了2016年以前的水平。
一线城市宅地供应量、成交量的上升以及价格、溢价率的下滑说明一线城市的土地政策正在发生变化,其核心思想正在向满足人们的居住需求转变,是土地市场对“房子是用来住的,不是炒的”这一中央精神的落实。在这样的土地政策下,过往“面粉贵过面包”的现象得到了缓解,一线城市的新房价格也得到了稳定,进而带动了二手房乃至整个楼市预期的稳定。
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