3月房产动态,一线城市房价平稳上涨
在刚刚过去的二月份,各地都陆续出台了最新的楼市变化情况,在这轮楼市风暴下,一线城市的房价开始出现了渐渐回升的情况。根据相关数据显示,如今的一线城市房价平稳上涨。
一线城市新建商品住宅销售价格同比由涨转降,二手住宅销售价格涨幅连续16个月回落,1月比去年12月回落0.5个百分点;二线城市房价没有下跌,但是同比涨幅回落,新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅分别比去年12月回落0.2和0.4个百分点;部分二三线城市仍在升温过程中。
从总的数据上来看,好像并没有趋势性改变,但是如果你看细部数据的话,就会发现一线城市的房价出现了31个月以来第一次同比下跌。
具体来看,一线城市中,新建商品住宅销售价格仅广州同比上涨3.7%;上海同比下降0.2%;北京、深圳则分别同比下降1.2%、3.4%;环比方面,上海和广州的跌幅均为0.4%。北京上涨0.2%,深圳持平。
同比是指今年这个月跟去年这个月比,环比是指这个月跟上个月相比,这两个数据在一线城市都出现了下调,所以,这种情况值得引起我们高度的重视。
从国家中长期区域发展战略看,中央政府致力于抑制特大城市过度扩张和促进区域均衡发展,这将对一线城市房价构成中长期利空。雄安新区的设立、特大城市人口疏解等重大战略的实施,均表明了中央政府对于促进大中小城市协调发展的决心。从短期政策看,抑制住房投机炒作、促进房地产市场向居住属性回归仍将是一线城市住房政策的主线。
2016-2017年,一线城市出台了有史以来最严格的市场调控政策。2018年它们仍将“坚持调控目标不动摇、力度不放松”。从融资环境看,金融去杠杆进程深化、购房按揭贷款利率显著提升,将显著抑制房价回升。
另一方面,从中长期看二三四线城市显然是国家区域均衡发展战略的获益者,其基础设施水平及居住环境得到迅速改善,这在一定程度上从价值层面支撑了其房价的上涨。二三四线城市购房政策也相对宽松,部分城市去库存政策尚未及时调整,这使得它们承接了一线城市房地产投资的溢出。
经历了2017年的快速上涨,其住房去库存进程已经大体完成。但由于短期购房金融环境的不断趋紧,二三四线城市房价短期涨势也将受阻。三四线城市潜在供给能力较高、已售空置现象较严重的市场特性,将抑制房价短期的进一步上涨。此外,棚改货币化安置政策的逐步淡出,也将对快速上涨的二三四线城市房价起到釜底抽薪作用。预计前期房价快速上涨的二三四线城市房价涨速将延续下降态势,部分城市房价将出现下跌。
从积极方面来讲,宏观调控还是起到了作用,房价出现了变化,但是从长期来看,房地产调控真正见效还有待于长效机制发挥作用,目前只是行政干预在起主导作用。
-
“喜梦宝”杯徒步健行赛于南京强势开赛
乐此不疲,说走就走,喜梦宝杯徒步健行赛于7月1日在南京玄武湖畔强势开赛,大波参赛者成了当天南京玄武湖畔的一道靓丽风景线,吸引了大量游客来观赛助威。此次徒步健行赛是组织总部从厦门和各地经销商汇聚到南京比赛,是历来四届比赛第一次。比赛全程30公里,100多名参赛...
-
成都北富森美家居Mall,金富雅三店开业火爆
7月4日,成都富森·美家居城北新店荣耀开业,这是十年"北富森"升级后的首次面市,对消费者来说,开业活动期间,北富森家具馆、建材馆掀起的前所未有的优惠风暴是触手可及的福利。1000余家国内外一线家具建材品牌入驻,带领成都消费者走入城北购建材买家具的全新MALL...
-
四面八方火起来,方太双十一城市火炬接力赛火热启动
双11,是中国电商最火的节日,历经8年,销售数字不断被刷新的同时人们买买买的热情越燃越火,俨然已经从一个电商促销节日变成一个全民狂欢的大日子。方太作为高端厨电领导者,秉承因爱伟大的品牌理念,致力于让家的感觉很好,于是在这个火热的电商节日里,发起了四面八方火起...
-
讲信誉、重口碑、力求精品工程,千惠装饰初心不变
以前只是听说千惠装饰的装修质量好,这次自己装修,真正体验到了。不管是设计还是工程质量,千惠装饰都做的很到位,我非常满意!千惠装饰的客户卜老先生将一面印有精心设计,尽心施工的锦旗送到上海千惠装饰建筑工程有限公司总经理尚坤的手中。以此来表达他对千惠装饰的...