11月全国楼市新动态,70城二手房价出炉
在最新的全国70城房价这份报告的出台后,人们对其中的二手房的有关信息特别关注。那么在这份报告中,我们可以看到二手房的哪些成交方面的数据呢?
11月中旬,楼市成交状况并未得到明显改善。根据相关机构公布的数据显示,11月份第三周(11月13日至19日,以下同),包括北京、上海、南京等在内的22个城新建商品住宅成交出现“双降”现象,其中环比下滑14.0%,同比下滑23.6%。
具体来看,一线城市持续下降。北京、上海、广州和深圳在11月第三周成交量分别为13.5万、25.3万、10.6万和5.9万平方米,环比分别下降10%、9%、9%和4%。北京和广州同比大幅下降,跌幅超过30%。
二三线城市跌幅更加明显。跟踪监测结果显示,二线代表城市环比下降17.4%,同比大跌32.6%。其中南京降幅最为明显,青岛次之,仅南昌环比上升,不过幅度不大,仅17.6%。三线代表城市也出现降温迹象,成交量环比下降7.1%,其中扬州、东营等城市降幅较大,达到3成左右。
当前楼市延续了过去数月的冷清态势。根据数据显示,在10月份,28个重点城市成交量为2009万平方米,同比大幅下降44%,环比9月下降15%,与往年的“金九银十”差距甚大。其中,北上广三城的同比跌幅均超六成。
此前市场猜测,近期楼市调控有望放松,市场成交状况因此会得到改善。但从目前来看,这种猜测属于一厢情愿,在“房住不炒”的总体调控要求下,限购、限价、限贷、限售等政策继续执行,放松调控幻想已经破灭。在这种局面下,市场成交难以回升,自然不难让人理解。
从具体城市二手房价的环比跌幅来看,北京、郑州、海口跌幅最大,均为0.5%;厦门、无锡跌幅次之,为0.4%;天津、南昌、广州跌幅第三,为0.3%。另外,南京、合肥、福州、济南、银川、包头、秦皇岛、锦州、安庆、赣州、宜昌、韶关等跌幅在0.1%到0.2%之间。值得注意的是,北京自今年5月首次成为二手房价环比跌幅第一的城市,下跌0.9%后,至今已经连续5个月领跌全国。
业内人士认为,北京二季度以来的累计跌幅也是70城最大的,天津、厦门、郑州、海口,连续两个月下跌0.3%以上,跌势已经确立,跌幅属于第二梯队。南昌、广州、上海、南京、合肥、深圳、 福州、济南、石家庄等热点一二线城市属于下跌初期,仍在挣扎,所以近几个月有时环比微跌,有时持平,有时微涨,但大势基本确立,接下去只能步入下跌通道。
经历了本轮去库存政策消化期,可以看出,有很多三四线城市的去库存周期已经明显收窄,即存销比较小。从 80个城市的具体数值看,2017年 10月,包括滁州、柳州、清远、茂名、常德、九江、宜昌、金华、莆田、温州、马鞍山、景德镇、岳阳、嘉兴、日照和惠州等 16个三线城市存销比明显偏低,即低于 8个月的水平。类似城市也是近期房价上涨相对较快的城市。
与10月相比,70个大中城市中,二手房价环比下跌的城市数量为20个,下跌数量比增加了7个。总体看,近几个月,二手房价环比下跌的城市数量持续增加,明确反映出全国主要城市楼市降温的总趋势。
补库存的角度看,无非要做到三点。第一是遵循“巧妇难为无米之炊”的道理,积极增加供地,尤其是积极盘活一些存量用地资源。第二是“查漏补缺”,对于一些没有及时形成开工项目的土地,应该借此次国土资源部对住宅出让用地合同检查的机会,积极释放出来,进而形成可售房源。第三是“生米煮成熟饭”,对于已经具备预售条件的项目,应该积极督促房企拿预售证,以形成更为充裕的房源。
不过,住宅供应方面有各类管控政策。比如说国土资源部正积极部署开展住宅用地出让合同执行情况的检查,这有利于部分城市未来形成更充裕的可售房源。但从短期来看,至少在今年年底前,考虑到房价稳定的政策导向没有变化,所以年底前部分城市依然会执行较为严厉的预售证管控政策,这会制约库存规模的上升速度。
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