重庆楼市最新动态,重庆购房新规出炉
说起重庆的天气,人们第一时间反应就是热火朝天,而这样火辣辣的天气并没有延续到重庆的楼市上面。今年以来,重庆楼市一反常态,楼市成交数据显得异常冰冷。
赶在十一国庆的节骨眼上,国家出台了一个政策,是重庆也加入到了楼市限售的队伍中,新购房两年内不得交易。重庆市国土房管局22日的通知称,凡在重庆主城区范围内新购买的新建商品住房和二手住房,须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。国家进行楼市限售政策主要是为了控制楼价过高的现象,让房子尽可能地归还于市场。房价,百足之虫死而不僵。该来的,终究会来。
2017年以来,一线城市上涨预期被打压,中西部城市房价不降反升。根据数据表明,一线城市新建商品房和二手住宅房价格同比上涨连续回落,中西部城市的房价从洼地炒到了了平原。
根据当前政策及市场情况,房价进入横盘期。根据重庆二手房源价格数据来看,没有了炒房投机,二手房在短期内失去了快速上涨的动力,另外新房的限价,二手房在当前上涨的可能性非常低。对于投资炒房者来讲,政策调控,房价不会再涨,对于他们就是跌。限售之下,卖房等两年,来年再战,这也绝非易事。
“商品房需取得产权证2年后才能上市交易”,这是重庆最新的限购政策,这并非全国首例,自3月以来,全国陆续执行类似“限购令”政策,到目前已超40城施行此调控。接连出台的限售政策背后,与其说是对投资客的重磅打击,还不如说是对中产阶层资产的重新部署。
中产阶层对投资的长期价值比短期收益看得更重,而楼市发展历来有周期性,短期内很难达到高峰值,相比较而言,长期持有保障性更强。从北区金开大道片区发展历程也能看出端倪,在03年“八大金刚闹金开”开始,就聚集了一大批品牌房企,高端标志性住宅龙湖蓝湖郡、棕榈泉、保利高尔夫陆续崛起,05年板块房价在建面3983元/㎡,随着区域发展,10年板块建面均价达6578元/㎡,至13年板块成熟建面均价为9057元/㎡,通过这条时间线,能明显可见短期持有仅是一时的收益而已。
纵观全国,一线城市高房价,投资成本偏高,热点二线已成为关注焦点。 众所周知,重庆城市的定位战略不同寻常,从大环境来说,是全国五大中心城市之一,从局部来说,是西南发展战略的基地,以及中西部地区唯一的国家级中心城市。特别是今年年初,楼市表现亮眼,主要受市场供求关系逆转影响,这都归功于重庆占据国家级城市战略,随着“一带一路”和长江经济带联结点的区位优势凸显,重庆GDP增速常年高于全国平均水平,且保持全国前三,说明重庆一直处于高速发展的通道中。
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