重庆楼市最新消息,又有4245套新房备案开卖了
最近重庆楼市一片火爆的场面,近日又传来了重庆又有4245套新房备案开卖了的消息。为火爆的重庆市场无疑是加了一把火,那么这些新房的开卖对重庆人民来说,会给房价带来哪些影响呢?
重庆在上周一共有1440套房源入市,对比第一周888套供应,环比增长62%,可以看得在供应量方面明显的增加,在第一周,主要五个区在供应,渝北区,巴南,九龙坡区,江北区,和沙坪坝区,其中渝北区供应是打主力。
那么第二周,除了南岸区和渝中区之外,其他七区供应明显增加,其中九龙坡区5盘 分别是小高层2盘 洋房 3盘 ,渝北区5盘 分别是高层1盘 洋楼1盘 大平层1盘 别墅2盘 ,北碚区2盘 大渡口区 3盘 巴南区2盘 江北区1盘 沙坪坝区 1盘,别墅一共4盘 北碚区2盘 渝北区2盘 ,可以看到,在市场态势发生变化情况下,尤其是刚需买房困难态势出现情况,调整精细化开启,供应明显增加。
供应发生明显变化,其中针对刚需户型一共有6个盘入市占比31%,虽然业态占比比较低,但是刚需盘房屋数量占比例非常高,一共有867套房源入市,占比60%,可以看到供应明显的增加,那么从上周去化率来看,内环以内的区域,基本是刚需的首先选择,尤其是置业焦点区域,北区,去化率相当明显。
从这个点也可以看到,现在很多地方出现一房难求现象,尤其是巴南,茶园,蔡家这些地方,都是一个饥饿销售方式,实际情况并非刚需所看到那样,在上周巴南区高层去化率来看,也很明显说明了这点,根据重庆网签数据统计来看,去化率一半都不到。
从地理位置上看,该宗地位于两江新区龙兴组团两江大道旁,地块所在位置靠近龙兴古镇和两江新区龙兴工业园区。地块周边还有国瑞御府、融创九棠府、金科御临河等楼盘。根据规划,龙兴区域将有轻轨4号线二期工程和轻轨15号线通过,现轻轨4号线二期工程正在积极的修建中,预计今年年底开通试运。目前,该区域主要靠自驾及乘坐公交车,出行还是有一定不便。
据了解,龙湖将会在该地块打造重庆第10座龙湖天街。目前,重庆龙湖已经开业运营了北城天街、西城天街、时代天街、U城天街、源著天街,近两年龙湖还分别开工了沙坪坝站天街项目,礼嘉天街项目、中央公园天街项目的建设,另外在西永商圈也规划有相关天街项目。
而南岸区弹子石组团D分区D3-1/03号宗地为公共交通场站用地、二类居住用地、商业用地、商务用地,土地面积14.9958亩,可开发建设体量3.49902万㎡,容积率3.5。该宗地则是融侨以3.48亿元成交总价成功拍卖竞得,成交楼面价9946元/㎡。
对于刚需的购房者而言,随着改善房源和刚需房源密集入市的增加,刚需面临买房困难问题,正在逐步开始消失,从价格方面看,第二周和第一周价格对比,基本是想通的,可以看到房价整体走势是非常的平稳的,所以,对于刚需而言,不要有忧虑心态,要放松自己,不要恐慌,更多更好房子还在后面等着你。
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