普通住宅与非普通住宅的区别
衣食住行是人们最重要的事情,说起住这个问题,在中国它一直困扰着国人,在居住这个问题上,毋庸置疑,人们肯定选择普通住宅。那么,你听说过非普通住宅么?
普通住宅:是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前,多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房,高层住宅多安装电梯。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致,划分标准各地可根据实际情况酌情确定。
非普通住宅:1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0); (除高档别墅外,平常的居民楼一般都在1.0,这条基本可以不用考虑)。
2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅,你要再买套141平的,这套就是非普通住宅)。
3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地区有成交价规定,比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平,而你买的房子合同单价是13000一平,这就是非普通住宅了。)
普通住宅是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限,2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。2005年6月1日起,普通标准住宅应同时满足:住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在120平方米以下,实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。 (普通住宅和非普通住宅的区别,上海普通住宅标准)
北京市普通住宅的标准(商品房按此标准): 普通住房需要同时满足三个条件:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;单套建筑面积在140(含)平方米以下;实际销售价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。三环以内总价人民币215万元/套、三环至四环之间175万元/套、四环至五环之间165万元/套、五环以外100万元/套。
据了解,以前北京市执行的是按不同级别土地上普通住房平均交易价格确定“普通住房”的标准,按照一到十级的土地级别,交易价格也分为六个等级,但由于大部分市民对土地级别不甚了解,而且标准自2006年后未作调整,早已明显低于实际交易价格,以至于很多市民没有享受到契税1.5%的优惠。新的标准简单易懂,按照目前的市场交易价格,本市140平方米以下的住房大多数都能够享受到优惠了。
最近,建行东莞分行、东莞银行、工行东莞分行、东莞农商银行等多家银行陆续实行差异化信贷政策,提高非普通住宅(指面积在144平方米以上的住房)的首付比例和贷款利率。对此,业内人士表示,银行根据中央调控精神,落实信贷政策,贷款偏向首次置业和刚需置业,是有利于市场健康平稳的。另一方面,市场中的改善型需求仍真实存在,市面上的产品也不少,虽然首付和贷款利率提高了,仍有消费者入市。
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