普通住宅和非普通住宅的区别有哪些
普通住宅在日常生活中比较常见,比如小区商品房屋等,那它和非普通住宅的区别有哪些呢?带大家一起了解下吧。
1、概念不同。普通住宅与非普通住宅的规定区别是建筑容积率、建筑面积、实际成交价格不同。高层住宅可为普通住宅也可为非普通住宅,层高与是否为普通住宅没有必然关系。上海普通住宅是指以民用住宅标准所建的房屋,房屋类型一般为多层和高层,其中高层住宅一般是6层以上的住房,多层住宅为2层至6层。上海非普通住宅是单套房屋面积在140平以上,其次容积率在1.0以下,它的实际成交价格要高于市场基本价格的1.2倍以上。
2、增值税及附加税的征收标准不同。如上海普通住宅满两年,增值税和附加税都免征,如不满两年,按照房屋总价除以1.05*(5%+0.65%)征收,5%是增值税,0.65%是附加税率。而对于非普通住宅,满两年,增值税和附加税按差额除以1.05*(5%+0.65%)来征收,5%是增值税,0.65%是附加税率。如不满两年,按全额除以1.05*(5%+0.65%)来征收,5%是增值税,0.65%是附加税率。
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