成都楼市调控升级,市区房价小幅度下滑
如今的成都,已经成为小资的代名词,越来越多的人们想抛下一切,去成都定居,在成都的街道走一走,感受它带来的美好。此时不得不说说成都的房价,它的房价走势怎么样呢?
今年以来,随着3·23新一轮限购开始,成都历经3次重大调控新政,至今已满1个月。伴随着这1个月来的楼市调控组合拳陆续出台,成都楼市正历经一个震荡期,各种调控效果正在显现!
3月23日,成都2017年的首轮限购令出台,首次将二手房纳入限购,并在此前高新区、天府新区成都直管区的限购区域扩大至11个区。同时,废止纳税证明,社保证明年限从1年延长至2年。
一般来说,新房建设周期在2年左右,而新规将再次转手时间界定在拿到房产证之后,也就意味着,从业主交房之后开始办理房产证到拿到手还有1年左右的时间,前前后后加在一起,从最初交钱买房到最终可以再度交易,中间的时长从传统的3年时间整整延长一倍,达到6年左右!
据悉,上述新政第一条直指房企的预售管理。新政明确规定,达到商品房预售条件、未在30日内申请预售许可或不接受预售申报价格指导的,房管部门可在1年内不受理其预售许可申请。
全国房地产经理人联盟四川分会秘书长、成都中睿地产营销总经理何良栩告诉《每日经济新闻》记者,房企以前都是一批次一批次申请预售的,预售价会逐步调整,但新政执行后,意味着预售证要集中申请、消化,这很考验房企对市场的把控,影响楼盘去化与资金回笼。
上述新政明确强调,严格审核购房首付款资金来源,严禁购房者通过首付贷、个人消费贷、个人经营性贷款、信用卡透支支付首付款等加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策的行为,严禁加大购房杠杆行为。
除严审首付款之外,新政对购房者还款能力也格外重视,要求各银行严格落实月供收入比不超过50%等政策要求。对于购房人提供虚假收入证明或不符合月供收入比要求的,不得放贷。对于已成年、未就业且没有固定收入的借款人,银行应进一步严格住房贷款条件,提高首付比例。
策源股份成都总经理费宇表示,从新政出台的逻辑看,跟随国家调控楼市的主基调,一个是打击“炒房”,另一个是对房企来说,这个政策让其很难受,关键要看后面政策的执行力度。
自即日起,在我市住房限购区域内新购买的住房(含商品住房和二手住房),须取得不动产权证满3年后方可转让。各银行业机构要加强个人住房贷款业务管理,督促支行网点严格遵守差别化住房信贷政策及自律机制确定的自律要求,不得为投机炒房行为提供贷款支持,不得违规为不具有购房资格的购房人发放住房贷款,不得违反住房贷款条件、贷款比例发放贷款,不得违反商品住房预售资金监管协议划付商品住房预售款,对支行网点违反相关规定的,要及时纠正、严肃处理。
-
万嘉集团,德诺特秋季新品上市品鉴会隆重召开
这些门都是德诺特的系列产品吗?走进万嘉集团的展厅,随处可见一边观赏产品,一边低声交谈着的经销商,并时不时地将门打开、关上,体验产品的性能,查看产品细节处理,触摸产品质感。这是9月8日上午发生在万嘉集团德诺特新品上市品鉴会上的一幕。秋季新品品鉴会现场9月8日...
-
罗浮宫:结缘实木家具,邂逅雅致美居
在中国传统观念里,木是一种生命的依靠,万物依木而生。因此中国人恋木、崇尚木、珍视木,也对实木家具有着特殊而执着的偏好。典雅和精致的实木家具,不仅能还原生活的本真,让家居生活流露一种雅致、华贵和人文情怀,还能为家增添艺术与自然的气息。客厅:实木沙发纯朴优雅...
-
晚婚不婚成趋势:2018结婚率仅7。2‰,获7年新低
近年来,晚婚现象在我国越来越明显,据统计,2018年全国结婚率仅有7.2‰,超7年内最低值。对于这个数据,对我国产生了哪些与众不同的影响呢?据统计,2018年全国结婚率仅有7.2‰,为2013年以来的最低值。为什么越来越多的人晚婚甚至不结婚?有人说单身更自由,有人...
-
质量重于规模,房产业进入稳定关键期!
美好生活带来的消费增长和改善需求一直都在。企业更应该坚定信心,过去只是为了简单的量和规模,下一步应当关注房地产的质。今天就和大家一起来看看房产业关键期。从短期看,这次疫情直接打乱了房地产开发企业的资金回笼计划、打乱了项目投资开工计划,对部分开发企业...