2019上半年楼市调控251次，百城房价涨幅收紧

上半年以来，我国楼市出现降温收紧的情况，相关数据也显示目前我国楼市已经经历了251调控，因此，上百城房价涨幅低位收窄的局面。

6月单月，全国房地产调控政策发布次数达46次;而2019年上半年，全国房地产调控政策高达251次，相比2018年上半年，同比上涨31%。

从时间维度看，4月中旬成为调控密度的关键转折点，之前“小阳春”昙花一现，之后房价预警，融资收紧;从空间维度看，地方楼市冷热不均，调控政策亦松紧各异。从政策类型来看，调控已不只针对房价，地价、融资、限售、限购、公积金、户籍等政策组合拳渐成趋势。

6月下旬，多地陆续出台楼市调控政策，即便到了上半年最后一个周末，市场仍不平静。6月29日，杭州市区9宗地块挂牌，出让条件中首次设置了毛坯房销售均价、销售最高单价等方面限制。

数据显示，6月单月，全国房地产调控政策次数高达46次，超过了5月份的41次。前4月，楼市调控次数分别为68次、21次、15次，60次。

如果将上半年单月的调控次数用折线表示，可以明显看出，楼市政策呈现在3月触底，4月急速回升。中原地产首席分析师张大伟分析认为：2019年上半年楼市调控，以2019年4月19日中央政治局会议为分界线，重提“房住不炒”之后，房地产调控政策再次出现全方位收紧趋势。在此之前，乍现的小阳春不仅让房地产市场量价回暖，甚至出现新地王。

业内人士分析指出，最近几个月房地产调控超过百次，处于历史高点。随着中央层面对房地产调控的政策更加放权与愈加精细化，“因城施策”的调控特点逐渐清晰，后续关注点在于因城施策试点是否扩围、长效机制的完善下短期行政化限制措施退出的配合。

2019年以来，全国多个城市出台公积金新政，主要以政策收紧为主。具体表现为限制公积金贷款最高额度、提高公积金贷款首付比例、限制甚至暂停异地公积金贷款等等。经梳理发现，2019年以来已有超30城在公积金政策上发力，多城以满足刚需和普通改善需求为主。

不难看出，公积金政策也呈现“一城一策”特点，多个城市公积金新政主要是满足刚需购房者需求;部分城市大幅收紧公积金政策，希望对当地市场起到降温作用;还有一些城市对一些违规使用公积金进行严格管控和加强征信方面的规定，主要是要求购房者需及时偿付本息，防范公积金贷款恶化。